买房子的时候，很多人不会砍价，有的人就会觉得销售人员跟你说的价格是多少，再优惠多少，这就是最低价，这些都是开发商的一种套路，我们想要买到低价的房子，一定要学会砍价，一定要知道怎么砍价，只有了解之后，我们才能够买到价格实惠的房子，省下一部分的钱来装修，那么小编就来告诉你买房怎么砍价技巧？买房砍价注意什么？

买房怎么砍价技巧

第一、找准目标

砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1％到3％，也有极少数能砍5％的。

第二、知己知彼

买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外，砍价也要找对象，不知道这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。

如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？

第三、货比三家

多看房，了解市场，购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前，一定都会预留几个备选方案。那如何对比哪个房源更适合自己呢？首先是比外部条件，例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。

比价的方法一般有两种，一种是楼盘之间进行比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。第二种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的差价，了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。

买房砍价注意什么

（1）让步的第一个原则：必有所得，才可以有所失。换言之，假如对方没有开出某项具体的交换条件，就绝不轻易让步。得到的越是轻松，对方就越不会觉得可贵。“这人怎么这么快就让步了呢？真是没劲！”

（2）不要让对方觉得买主对这套房子是志在必得，把全部的注都押在上面。如果买主表现得非常的慷慨大度，对于卖主的条件不假思索就接受了下来，实在是大忌。

（3）如果买主打算让步，请不要表白得过分清楚，而宁可模糊。如果买主的神悄、语气、举止让情明的商家从中看到了一线希望，无疑会大大提高商家推销的力度，而用更加猛烈与集中的言辞对买主进行劝说，价格也就不易杀下来。

（4）让步的第4个原则：不要轻易地向对方让步。否则的话，对方就会得寸进尺。

以上是小编介绍的买房怎么砍价技巧？买房砍价注意什么？我们知道买房子砍价的技巧，如果你想要买房子，不能只听销售人员说，而是我们想象我们自己是否真的需要这一套房子？这一套房子是否能让我们真的满意？如果我们觉得这一套房子我们满意度不能达到50％的话，那么，这一套房子我们最好不要买，即使买了，我们也会后悔。