在北京买房不是一件容易的事情，毕竟在北京买房需要的条件有很多，我们买房的时候满足条件，才能在北京入手房子，北京的房价很高，对一般收入的家庭来说，想要在这里买房，更是难上加难，但是有一些人发展的比较好，想要在这里买，但是又不知道怎样才能够顺利的拿下房子，那么小编就来告诉你北京新房购买流程？新房交易注意什么？

北京新房购买流程

北京新房购买流程交易房屋都特别复杂，首先就是先去观察，选择并确定，对于房屋数据面积了解都有了后，交定金，然后才可以办理合同签署和收房。

1、在北京购买新房选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

2、在北京购买新房要签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

①买卖双方当事人的基本情况。

②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）。

③房屋价款计算。

④定金。

⑤签署正式买卖合同的期限。

3、在北京购买新房要交定金

按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

新房交易注意什么

1、新房交易一定要注意核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

以上是小编介绍的北京新房购买流程？新房交易注意什么？在北京买房是一件值得高兴的事情，我们多多了解一些流程和需要携带的材料，我们才能够更顺利的完成买房的操作，毕竟买一套房子，我们需要了解房子的方向，需要对比房子，然后再入手，这样我们才能真正的收到一个性价比超高的房子。