装修合同签订时要注意什么
装修之前经过一番讨价还价,用户对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。一些家装公司往往利用业主不懂家庭装修,与其签订不平等合同,或者干脆就不执行合同,一旦出现问题就会推卸责任。因此用户一定要懂得用合同维护自己的权益,在这份合同中,要注意以下几点:
(1)核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,进入小区承接家庭装修的装修公司必须具备相应的建筑业企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的公司下的,也就是公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业,却故意漏写”委托代理人“一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益得不到任何保障。
在合同里装修公司要注明“资质等级”,有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他公司的资质证书来蒙骗用户。
(2)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期
有的用户在签订合同时,没有注意这两点,给某些装修公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。
(3)付款时间要明确
第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件:装修公司付款方式一般分三次付款,您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。
一般装修公司对工程的保修期为一年(国家规定为两年),用户要尽可能选择保修期长的公司。
(4)明确奖惩条款
明确违约方的责任及处置办法,在合同中应详细注明,以便于保证工程的顺利进行。
(5)合同中应注明保修条文
合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。
