大家都知道2019年，对于买房和没有买房资格来说是很纠结的一年。我们都知道2019年出现了很多房间的一些调控，上半年和下半年就会出现不同的房价的趋势，很多人都说买房子没到三个月，结果就发现赔了40万。那么，今天小编给大家说说，现在买房的楼市情况，我们在装修中要如何的去控制我们的装修预算。

一、楼市下半年情况

1、在房地产行业久了，难免有朋友会咨询买房的一些问题

一般情况下，我都会尽力提供帮忙，从买房的时机选择，地段的优劣，配套的成熟以及交通学区等多个方面给予参考建议。去年＂抢房潮＂出现，我身边就有这样一个案例。我的一位朋友，从小玩到大，比较要好的那种，今年30岁，在三线城市工作多年，职业是销售。因为平时隔着不同的城市，联系较少。一次朋友微信给我，说准备买一套房，让我给一些建议。先说说朋友的基本情况，没有房子，他一个月工资不固定，业绩好的时候有一万多元，业绩差的时候有5千左右。我问：＂大概预算是多少？＂朋友：＂总价在100万以内的三房，最好在商场附近，房子要涨的快＂＂为什么要选在这个时间点买房呀？＂我接着问。

我说，＂不一定，现在三四线棚改马上结束了，国开行都收回棚改审批，现在买房就等于高位接盘，建议你再等等＂。朋友说，＂等，我怎么等，都等好几年了，房价越等越高。＂朋友认为我劝阻他买房就是不对，最后还给我一个＂不专业＂的评价。再后来，朋友莫名其妙的把我拉黑了。

2、随着下半年调控政策加码，中央不断喊出坚决遏制房价上涨

中科院报道高房价掏空了所有人之后，楼市风向发生了改变，开发商降价促销出现，二手房市场直接＂有价无市＂，房价出现了下跌的趋势，中介公司挂牌量开始激增，楼市随即开启了＂过冬模式＂，不少开发商甚至喊出要＂活下来＂，。今年回老家，遇到朋友，朋友看见我欲言又止，我笑着给他打招呼，问他，＂房子买了吗＂？朋友对我说：＂别提了，当初没听你的，我现在后悔死了。＂

＂当时房价1万2的时候我抢到的精装修房子，结果一年不到，下半年开发商就开始降价了，我买的这个楼盘二期，开发商改清水出售，价格直接降到7千8，这等于我一套房就赔了40来万，当时都去找开发商退房，可开发商不退，还说随便去告，现在想想当初没听你的，我真想狠狠抽自己＂。我说：＂那你现在打算怎么办？限售又不能卖＂。

朋友说，＂还能怎么办？如果再跌，就只能弃房断供了＂。后来，离开的时候，我对拉黑的事只字未提。我在想，也许这辈子他也不敢炒房了。

二、买房如何控制预算

第一步：了解自身经济情况

在有买房想法时候，最开始应该清楚个人经济情况，这里面包括家里面存款、公积金、理财产品，以及自己能够得到多少资金帮助，毕竟这些直接决定自身购房能够承受价格区间。如果想全款购房，那么就可以根据资金总数来选择价格适中楼盘，保证自身生活水平不受到影响就行；如果贷款买房，就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款，贷款也在一定层次上解决了买房资金问题。

第二步：自身承受月供能力

现今买房大部分都是贷款买房，那么贷款所延伸下来就是还贷，每个月月供最好要控制在个人月收入30％左右（无其他收入来源前提下）。月供占有月收入比例越低，对家庭生活影响也就越小，保证家里人正常生活是需要着重考虑。

第三步：自身养房能力

买了房贷款批下来之后，在等着交房时间里我们除了每月按时还月供，另外对后期房子所需要税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。新房税费主要是契税和房屋维修基金，而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。对于装修，可以按照个人实际情况来选择适中装修档次。

现今也有部分业主购买是精装房项目，相比购买毛坯房项目业主来说，压力会小一些，因为装修费用已经与房费一起按揭；购买毛坯房后续装修、家具、家电这是一笔不小开支，所以要提前做好储备，解除生活中后顾之忧。

第四步：区域房价对比

决定房价关键因素就是地段，不同区域房子价格自然会有所不同。当中意某套房时，要对比下区域内房价，然后根据自己经济条件来决定选择某一区域房子。第五步：摸清物业各项费用商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对于这些支出如果考虑不足话，会在买房时面临尴尬。这些项目费用，开始每月大概要付数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

第五步：摸清物业各项费用

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对于这些支出如果考虑不足话，会在买房时面临尴尬。这些项目费用，开始每月大概要付数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

小编给大家分享了一些关于楼市的一些情况，确实楼市的不同造成的，我们影响了我们的经济压力。上半年和下半年短短的不出三个月，就让我们买房子就亏了40万，确实是在买房的过程当中，我们要很好的去估算，我们自己未来的资深铲。那么，小编给大家分享的装修预算相对能够注意。