住房作为刚需商品，无论房价是涨还是跌，都将成为激烈的争论点。去年，整整一年，大大小小的监管措施陆续出现，房价波动也无关紧要，但这是不可猜测的。因此，关于是否买房的争论已经持续了很长时间而没有统一的答案，不同观点的人有不同的看法。那么，5年后，房价会更贵还是更便宜？

一、如果大家都不购房，房价会不会跌下来呢？

如果这个假设条件成立，这个答案很明显，房价肯定会跌，因为没有购房需求，房子没人买，不跌才怪。但如果你稍微仔细想想，这个假设条件就不会成立。就当前的实际现状来说，主要有两方面原因：

一是房子作为必需品。在小的时候可以跟父母住，长大结婚成家后，房子不够居住，所以，现在大都会在结婚前把房子买好，这种需求是刚性的，因此，任何一个城市时时刻刻都存在刚性购房需求。另外，城市居民随着家庭经济条件向好，也有改善置换需求，对美好生活的向往是每一个人的梦想，而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投资房产，在这些年，比以往任何一个时候更能为老百姓所接受。道理同样简单，当前民间投资渠道狭窄，即使仅有的几个还不安全，往往血本无归的情况时有发生。但房子却是一个看得见摸得着，而且收益相当可观。从2009年到2018年，全国房价年均涨幅在8．5％左右，不少楼市基础好的城市房价更是以平均每年双位数增长。所以，在未经历过楼市大幅崩盘的案例情况下，房产投资就不可能消失，仍旧会保持相当规模。

二、5年后，房价会“便宜”还是“更高”？

通过上面的分析，相信不少购房者对未来的房价趋势判断有底了。毫无疑问，未来的房价还会继续上涨。同时还可以预判的是，随着城市化进入下半程，房地产市场、房价也会迎来较大变化。主要体现在两个方面：

1、房地产已进入高质量发展阶段。换句话说，就是不在追求量上的大幅增长，而是在质量发展上下工夫，这个时间大概还要持续20年。事实上，我们可以看到，近些年房地产市场行情好，房产市场上呈现大量的“快消”产品，随着楼市平稳，产品质量将会得到逐步改善。

2、城市楼市将会出现分化，告别普涨阶段。在楼市回归平静后，在未来几年，根据城市楼市基础不同，房地产市场将表现促出较大差异。一些人口呈现净流入、产业快速布局发展的城市在经历楼市过休整后，如大部分二线城市、部分大都市圈或城市群内的三四线城市，将继续保持较快发展。与此同时，部分通过大比例棚改货币化安置促升的市场，需要引起警惕，像以往较长时间滞涨概率不小。如果是投资的话，不涨就意味着亏损。

三、最常见的装修报价预算陷阱

1、化整为零

有些不靠谱的装修公司，会将装修中一整个项目化整为零，分成几个单项，单项价格让业主觉得价格比较合理，但合计起来就高出市面上价格好多。

2、报价虚假

有些装修公司抓住业主心理，知道大多数业主其实是装修小白，对于常见项目报价报得很低，对于不熟悉的项目就会变态增加装修价格。

3、价格重复计算

对于明细表我们一定要清楚各个计量单位，防止后期装修公司用行业的算法模式来混淆价格。另外装修时还是主要看主材，工艺那些神乎其神的东西，即使装修公司吹嘘的再厉害也别相信。

4、价格不符

做预算时，一些主材会被注明价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。

5、提高材料损耗

市场上的主材价格变得越来越透明，只要业主勤快些多跑几家，总能问出个大概的价格。有些装修公司会用所谓的高难度施工来提高材料损耗，变相抬高材料价格。

6、替换单位

装修公司在单位上做手脚是常事，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，很多业主也都经历过吧，可能也产生过疑惑。稳赚不赔才是商人的心理，对于装修公司来说，哪个有利他们就会用哪个。

对于5年后，房价会更贵还是更便宜的问题，现在相信大家都已经心中有数了。今天的房地产市场，已经不同于以往的市场，房地产的作用已经重新定位。在未来5年，房地产市场可能会平静5年，那些想借用买房投机炒作房地产的人可能会感到失望。