恒大7折卖房后，再度轰动整个地产圈！
近几年，中国房地产行业一直不太景气，包括恒大、碧桂园、万科在内的顶部三家房企，也不得不缩衣紧食，小心翼翼的活着。作为长期的领头羊，恒大集团接连上了两次热搜 。
01
网传恒大负债超8000亿申请资产重组？
9月24日，一份题为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网上刷屏。
内容显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元，公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金，并支付137亿元分红。恒大集团恳请支持重大资产重组，若重组未能完成，可能导致其现金流断裂，从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约，进而产生金融系统性风险及社会风险。
恒大回应资产重组报告：纯属谣言
而在当日晚间，恒大集团在港股的上市平台中国恒大发布公告，就上述情况报告予以回应。
恒大在晚间的声明中称：近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。
03
虽然说瓜可假，但恒大的困境却不假。
一方面，突如其来的疫情，打乱了房地产行业的开发去化节奏。今年一季度，给房企线下销售渠道按下“暂停键”，二季度疫情好转，但楼市低迷，上半年TOP100房企业绩完成率不到四成，销售和利润双双下滑。
另一方面，不断收紧的政策，刹住了房地产企业的蒙眼狂奔势头。不仅调控政策从7月开始密集出台了360多次，央行更联合住建局请12家龙头房企“喝茶”。
给重点房企划定了“三条红线”：
①房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
②房企的净负债率不得大于100%；
③房企的“现金短债比”小于1。
而恒大集团却连续踩了三条行业红线，自身负债率高达83%，超过了红线70%，净负债率更是达到了惊人的159%，远超红线100%，而现金短债仅有0.6，距离红线必须大于1，相差甚远。
04
怎么降负债？摆在眼前的只有一条路：加速卖房，加速回款。
9月6日，恒大祭出的史上最低折扣冲击“金九银十”。（自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个楼盘）。
那么，恒大打折促销，究竟是真降价还是玩噱头？
我们来看看数据。
根据2019年恒大年报及2020年上半年中报数据，2020 年上半年，恒大合约销售均价为9029元/平方米，相比2019年全年的10281元/平方米，降价幅度超过10个百分点，相比2019年上半年的10756元/平方米，下降幅度高达16%左右。
不可否认，这背后可能存在城市其它的变化因素，但过去一年多来恒大销售均价的变化，足以说明这一连串的打折促销，并非简单的数字游戏。
并且后期恒大有可能会出现更大力度的全国打折卖房，想买房的可以观望下了。
也有专家认为，恒大以打7折的方式冲击“金九银十”，或将引来更多的房企跟随，那么房产地产市场有望出现明显降价吗？我们拭目以待~
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