买房，现在贷款成了正常情况。不管我们是否有能力付清全部房款，很多人都会选择贷款买房。但你知道吗？最近，很多新闻告诉我们，贷款买房不容易。32个城市接到通知，住房主材贷款将更加困难。所以，今天，小编就给大家讲讲买房贷款的事情。

一、房子贷款难吗？

最近，一个大消息从市场传来。银行保险公司最近宣布将在全国32个城市检查住房贷款业务。当然，这32个城市是热点的一、二线城市，基本上是全国房地产市场最重要的风向标。近年来，住房贷款的增速非常惊人。2016年至2018年，居民中长期贷款一般占新增贷款总额的30%以上，直到今年才略有下降。可以说，住房贷款是所有贷款中规模最大的一项，其中单个项目所占比例最大。然而，很多人对普通住房贷款并不满意。他们可能首付不起，或者收入水平太低，拿不到自己想要的贷款额度，所以可能会采取一些手段非法获取贷款。

近年来，银行资金非法流入房地产市场的现象时有发生，多家银行也收到了银行保险监管部门的罚款。目前，我国的抵押贷款杠杆水平已经非常高，居民边际杠杆水平已经超过100%，已经超过美国次贷危机前的水平。在很多城市，杠杆率都在100%以上，如厦门、杭州、深圳等城市也是房价涨幅较大的城市之一。在这种情况下，如果住房贷款标准放宽，或者资金非法流入房地产市场，就非常危险。

在这种情况下，这不仅是20多年来的最高价格，也是未来的最后一个价格。当然，如果你能负担得起收入，就留下来。如果是炒房客，那么最终的价格可能会让很多人难以承受。

二。购房贷款方式

1、等额本息

定义：将按揭贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月。因此，付款人每个月都要偿还一定的金额，但本金在每月还款中所占的比例逐月增加，利息所占的比例逐月减少。

适宜人群：由于每月还款金额固定，家庭收入支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。因此，更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，在经济条件下，不允许他们在早期投入过多。这条路可以选择。收入和工作机会相对稳定的群体，如公务员和教师，也适合这种还款方式。

2、等额本金

定义：每月分配本金，最后一个交易日至还款日还清利息。因此，还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月减轻。

适宜人群：由于每月还款本金金额固定，且支付的利息越来越少，贷款人初期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。因此，更适合前期还款能力较强的借款人，如经济实力较好的中年人。

三。组合贷款

即申请公积金与商业贷款相结合。利率适中。也就是说，商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。贷款数额很大。可与公积金贷款、商业贷款相结合的贷款额度也比较大，因此使用人数最多。

三、装修方式有哪些

1，整个包裹

又称劳务和材料承包，即施工方负责所有材料的采购和施工。

适合人群：工作繁忙，或对装修毫无概念的消费者、财力雄厚、可支配时间少的业主。

注：我有钱但没时间。我告诉过你我想这样那样做，然后你就可以帮我解决了。不在乎花钱。一般来说，这是一种地方风格。装修公司一般都这样。在我的印象中，最终的效果大多是“金碧辉煌”的地方风格装饰。

2，半包

也就是说，施工单位负责建筑和辅助材料的采购，而主要的材料如瓷砖、地板和卫生洁具由业主购买。

适合人群：对装饰设计水平和个性化要求较高，具有一定经济实力的消费者。

注：二者之间较大的材料是自行购买的，小辅料和施工包装被提供给装修队伍或装饰公司，使用更频繁。但是，半包和装修公司没有明确的界限，也就是说，你自己买什么和装修公司买什么没有严格的界限。你认为你可以自己购买的材料可以在签订合同的前提下出来。

三。透明包装

所有装修材料由业主自行采购，装修公司只负责施工。

适合人群：熟悉装饰行业，有足够的时间和材料采购能力的专业人士。

注：我有足够的时间，而且我知识更渊博。我可以自己买材料，大到瓷砖，小到钉子和胶水。我买的材料是有保证的。这样，我们只能找到装修队或承包商。这种方式非常耗费能源，需要一些经验，相当于把能源换成金钱。

如果你要买房子，你必须去看看。买房需要贷款。现在很多人用贷款买房子。无论在一线城市还是三四线城市，买房都不是一件简单的事。我们需要花很多钱来完成它。所以今天，小编跟大家分享了购房主材贷款的一切。我希望你能理解。

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