装修贷款是申请人以房产作为真实装修的证明，向银行申请的信用贷款，无需抵押。在审批时，银行主要看房产和贷款人的资质。

一、房产类型

能申请装修贷款房产类型主要有商品房、公寓、小产权房、安置房等。

商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

公寓房：公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公。

小产权房：小产权俗称乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

目前有装修贷款产品的银行，都支持商品房申请装修贷款，毛坯精装都可以。大部分银行支持公寓房申请装修贷款，小部分银行支持小产权房和安置房申请装修贷款。

二、贷款资质

贷款资质是申请人所具备的贷款资信条件，主要包括还款能力、征信状况两大方面。可以细分为职业、收入、负债、征信。

评估贷款资质，主要为了防范放贷风险，确保申请人还款能力和还款意愿良好，不会出现恶意逾期行为。

征信主要是通过征信报告，看你的信用如何，如果觉得你的信用不好，那银行就会直接拒绝你的贷款申请。如果你的征信没问题，银行就会进一步通过你的收入和负债评估你的还款能力。

如果银行评估你的还款能力比较强，那给你的贷款额就会比较高。如果银行评估你的还款能力比较差，那就会给你较低的额度，如果负债很高，评估你完全没有还款能力，那就会拒绝你的贷款申请。

一定程度上，负债决定了你的贷款额度，而房贷其实也是属于负债。因此，有房贷的业主申请的额度会相对打折扣。如果你没有房贷，那自然会给你更高的额度。

虽然有贷款优势，但你需要提供的审批资料会比房贷客户多，审核时间也会更长一些。

希望上述回答能帮助到诸位！