一、上下水系统

1、在进行房屋验收，看房屋是否符合开工条件，首先要检查排水系统是否通畅。要检查所有的马桶下水口和所有的地漏是否能顺利进水。

2、事先用脸盆或者其他容器准备一些水倒入下水管道，如果水能顺利流走则表示下水管通畅；

3、同时还要检查下水管是否出现破裂，并打开室内进水总闸检查上水管是否顺利出水。

二、门窗情况

1、检查所有门窗以及门窗的配件是否完好。窗户的地方要检查是否漏水，可以选择在下雨过后的第二天去查看如果有水渍水印，则说明窗户的密封性不好，要求开发商进行维修；

2、或者也可以直接查看窗户玻璃与窗框的交接处有没有打胶，如果没有打胶可以要求开发商进行补胶处理；

3、还需要检查窗户是否开关自如，窗户上的拉手是否完好有无损坏。

三、闭水试验

1、闭水试验主要是针对卫生间的楼板渗水情况进行检查。

2、南方的房子基本上在卫生间都有沉箱，堵住所有的地漏或者其他离地面较低的出水口，然后在沉箱中放水，水量要保证卫生间所有地面都沉入水中。为了防止水汽蒸发快，也可以适量多放点水；

3、待48小时过后再查看结果，可以在沉箱中查看水位是否下降，或者直接到楼下的卫生间查看天花板是否有渗水水印，如有水印出现则要对卫生间地面重新做防水；

4、如果楼下已经装修，建议自己重新一遍防水后再做闭水试验。不过为了保险起见，不管楼下有无出现渗水情况，都要自己再重新最一遍防水，小心驶得万年船！

四、地面、墙面的水平、垂直度及抹灰平整度

1、用水平仪测一下地面的平整度，或者用钢卷尺在室内不同地方选择三个以上的点测量房屋的高度，如果数值相差较小则表示室内楼板水平相差小；或者用一根水管装入水后在同一面墙体上找两个点，然后用卷尺测量水管两端的水平面高度看是否一致；

2、要检查墙体的垂直度，可以使用水平仪进行测量；

3、检查抹灰的平整度，可以用一把大靠尺靠在墙上，尽量选择长一点的并且平直的靠尺，在靠尺两端都紧贴墙体的情况下，如果靠尺的中间离墙体空隙越大，则抹灰的平整度越差，可要求开发商进行整改。不过一般没有大问题，自己可以在装修中解决。

五、电路

1、首先要检查室内各插座是否正常使用，检测的方法可以用电笔进行检测，或者使用带指示灯的充电器插上插座，如果指示灯亮则表示插座能正常使用；

2、同时需要检测室内进户电线、电箱，以及弱电设备是否完好，入户光纤是否到位。

六、水路

1、水路主要是指上水系统，对水路系统的打压试验，有些开发商只预留了一根入户水管，而其他分水管需要后期安装，则需要等水电路改造完成以后再进行打压实验，将水路系统的所有出水口用阀门堵死后连接打压系统。打压时间不能少于30分钟，打压强度要达到工作压力的1.5倍，不要低于0.6Mpa；

2、打压实验结束后要检查打压设备上的数据是否下降，下降幅度在0.05Mpa为正常范围之内，如果超出这个数值则说明水路系统有问题需要整改。

1、首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)。

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

2、验房强调：看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。

看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，而你家在底层，那可就不是你一家麻烦了，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题，这就需要专业的质量管理机构来检测认定，处理了。

3、验房重点提示：看防水。

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

4、验房建议：看门窗。

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

5、看墙面电箱、开关插座面板。

首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

6、最好看给排水管线安装。

看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁；看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹；看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

1、毛坯房各面标准

首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。看墙地面、天花是否有裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且是靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题。

2、毛坯房防水标准

首先看天花，房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

3、毛坯房门窗标准

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤，窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形，门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏。门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

4、毛坯房电路标准

看墙面电箱、开关插座面板安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

5、毛坯房水路标准

看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

1、五米卷尺

五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。

2、小皮锤

小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。

3、验电插座、万用表

验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。

4、扫把

扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。

5、打火机

打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。

6、手电

手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。

7、塑料盆

塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。

8、粉笔

粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。

9、纸、笔

纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。

10、相机

有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。

一、验收入户门

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；检查门扇安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密；检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；检查门开启时，执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象。

二、验收电路

检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直;检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;检查室内有无通电;检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

三、验收水路

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口)；测试所有地漏是否通畅；检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

四、验收阳台

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；检查阳台栏杆安装是否牢固；检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施。

五、验收厨房

检查门洞尺寸是否符合规范要求；检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查通风开口面积是否满足设计规范要求；检查烟道孔、止回阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹;检查天棚质量；检查楼地面质量。

六、验收卫生间

检查门洞尺寸是否符合规范要求；检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);检查天棚质量。

七、验收墙

检查墙面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹，墙面垂直度；平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

八、验收天棚

空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹，检查天棚有无明显裂纹(主控项目)；平整度；锈点。

九、验收地面

检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；检查平整度，水平度。

十、验收门窗

检查窗台高度(护栏安装)；外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

十一、验收房间尺寸

检查有无房间不方正；检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是否在允许范围；检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

十二、验收空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。