东莞装修建材贷款八块钱网小编今天整理了一份网友自己验房的经验，有了实战经验自然明白验房是多么不重要，希望可以帮助到各位。全文如下：

好久没发日记了，验房已经过了一周了，现在根据自己的经验总结出来，供tx们参考。

去交房之前，自己大概总结了一下要验的重点，打印了，以免遗漏，那个验房细则太多了，十几大条几十小条的，看着都晕。

【验房要点】

1. 入户门

2. 墙地面裂缝

3. 墙地面空鼓

4. 是否钢筋外露

5. 所有窗户(包括纱窗)推拉问题

6. 中空玻璃是否有气泡，灰尘

7. 地暖打压测试

8. 电灯和插座测试

9. 厨、卫、洗衣房、地漏上下水

10.水表测试

11.烟道倒烟，是否有挡火板

12.楼梯焊接点，扶手

13.防水测试

下午去的，交完钱办完手续，都4点了，验房到6点，两个小时，物业的人似乎觉得很漫长，中途消失了半天。第六条没法验，因为玻璃没擦，而且开发商都说了，不是真空，而是双层玻璃;十三条防水周六去做的，包括楼上的，周日验收的;到目前为止，第九、十、十一都还没验。

【两次验房发现的问题】

1. 入户门开启不灵活，合页有问题;无猫眼内盖;有明显划痕两处;

2. 客厅配电箱盖子有凹陷;

3. 主卧墙面有一个小洞;顶面有凸起，怀疑是钢筋;

4. 阳台窗户毛边松动;

5. 楼梯拐角处墙体不平(下厚上薄，类似于半人高的踢脚线);

6. 楼梯扶手拐弯处不平滑，焊接痕迹太明显;

7. 中间卧室窗台上保温网外漏;

8. 楼梯边卧室无空调洞;

9. 次卧门对面的开关不灵活;

10. 主卧右边纱窗变形(其实很多都有问题，后来把工人叫上来，全部修好了);

11. 阳台护栏右数第三个栏杆变形;

【未解决问题】

1.入户门：合页问题解决了。关上后门体晃动;把手晃动;表面划痕;缺猫眼盖等问题据说开发商跟供应商在扯皮，说是回头一起解决。(这个门很垃圾，我看都没用免漆门贵，想换掉，但不管怎么也得修好，好卖个好价钱，hoho~~~);

2.阳台护栏右数第三个栏杆变形;

3.中间卧室窗台上保温网外漏。

【解决问题的经验】

1.有些施工方面的明显问题物业会叫施工方的来看，只要他们记住了，隔天就解决了，比如墙体的那个棱是抹平了，但是个斜坡，没用抹到顶，空调洞也打了，小洞也修补了;

2.配套设施的问题解决比较慢，他们互相扯皮，比如入户门(还有地暖)，说是后期统一解决;

3.有些问题需要自己催下，比如窗户问题，我找的物业，那个mm态度特好，去给我叫了工人，一起去把所有不平整的窗户问题解决了，之前说的毛边松动他们根本没找到。

【验房的经验】

1. 态度决定一切，跟物业打交道态度一定要强硬，不然之后肯定没法收场，第一次带我验房的是小伙子，开始我提出啥问题他都不屑一顾，觉得无所谓，我要么跟他理论，要么不理会，直接告诉他记上去，到后来他就好多了，施工方也一样，能推脱的就推脱，总之我没让步。

2. 尽量找态度好的物业人员，碰上中奖情况，别怕，该不签字就不签字，下次换个人重新验。去帮邻居看的时候，就郁闷了，他们那栋楼给地暖的打压小伙子态度很差，打压到0.6，说10分钟降0.05以内就正常，结果刚好降了0.05，这叫以内吗?物业人员更可恶，只管让签字，不签脸色马上变了，扭头就走，我跟邻居说没事，下次重新打压，不行找他们经理，不然不能签字。

3. 有些问题必须跑腿才能解决，亲自跑一趟比打电话效果好的多，比如防水、窗户问题等。

4. 软硬兼施：对物业和工人师傅都一样，帮我修窗户的师傅还算不错，不过也想偷懒，说些好听的，问题都解决了。

5. 问题无大小，只要是问题，都让记录，别因为是小问题，就被物业说服了，这样之后都会不顺利。