新房验收的时候，由于是新造的住房，流程大体比较简单，对于二手房，则需要客户，从二手房的多各方面进行检验，确保购买到的二手房不会存在太大的缺陷。如果出现问题，也可以及时的回馈给业主，避免踏入购房陷阱，维护自身的利益。那么二手房验收需要注意哪些方面呢？下面东莞2厘5装修建材贷八块钱网小编就为大家介绍一下，二手房验收流程图，二手房验收注意的事项和不可忽视的小细节。一起来了解一下吧。

一、三书一证一表齐全

二手房经过使用，整体的质量对比新房有所下降，对于购买二手房的客户来讲，在工程验收的时候，就要严格的按照程序，确保自身利益。二手房验收的第一步，就是检查二手房的三书一证一表，所谓的三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。对于二手房验收来说，这些证书的检验都是十分重要的，关系到住宅的合法、合规。检查好这些证书，才能签订相关的购房合同，然后看清需要缴纳的合理费用。

二、对二手房要了解

二手房验收除了证书齐全，还需要客户对其住房的整体情况，进行检查。首选确认二手房的实际面积，查看是否有私自搭建的部分，如果有私自搭建的部分，就需要在计算实际面积的时候，考虑怎么计算。其次就是查看二手房整体家装设计的结构，是否存在不合理的地方，确保结构的完整；同时也要查看墙体是否有大范围的裂痕、脱皮等情况，考虑在家庭装修设计的时候是否要打掉，重新装修。同时也要对住宅内部的整体线路、管道等进行检查，如果有破损、或者其他情况，可以及时反馈，缩小自己的损失。

三、需要注意的细节

二手房验收的时候，需要注意的地方有很多，千万不要小看这些验房细节，掌握这些细节，可以为自己带来更高的效率。一般验收二手房的时候，需要准备塑料洗脸盆、卷尺、万用表、计算器、笔、小榔头等工具。准备好工具，就可以快速的对住房进行测算和检查。其重要着重检查卫生间、厨房等墙面装饰是否有漏水情况，管道是否堵塞。防盗门是否可以正常的使用，是否有松动，然后在检查各个房间的门和窗，看是否有损坏的情况。在二手房验收的时候，要特别的仔细，多方面的进行考察。

上述简要的介绍了二手房验收流程，以及二手房验收注意事项和不可忽略的小细节。希望通过介绍，能让大家在验收二手房的时候，多一些了解，同时也可以避免一些误区，确保自身的利益。如果你购买了二手房，一定要及时的发现问题，规避风险，为自己赢的一个舒适安全的住宅环境。