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最新!LPR连续6个月“躺平”!房贷利率还有机会降吗?一文看懂你的钱袋子变化!

2025-04-22

4月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,连续第六个月“按兵不动”。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据,最新的1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。那么,为啥LPR连续6个月没动静?未来一段时间是否还有下行可能?对于这个问题,小编整理了相关资料,为大家解答。

最新!LPR连续6个月“躺平”!房贷利率还有机会降吗?一文看懂你的钱袋子变化!

一、LPR连续6个月持稳的原因

对于4月LPR报价保持不变,多位业内人士分析认为,符合市场预期。

一方面,7天期逆回购利率保持稳定,作为LPR报价的定价基础,其稳定很大程度上预示LPR会保持不变;另一方面,银行净息差仍处在低位,缺乏下调LPR报价加点的动力。

从经济基本面看,经济保持向好态势,LPR下行迫切性不强。“年初以来LPR持续保持不变,根本上是因为一季度经济走势偏强,LPR下行的迫切性不强。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

从利率角度看,当前无论是企业贷款利率还是个人贷款利率都处于低位。央行数据显示,3月份,企业新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.3%,比上年同期低约45个基点;个人住房新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.1%,比上年同期低约60个基点。

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二、房贷利率是否还会再降   

在适度宽松的货币政策基调下,年内政策利率和LPR报价是否还会下行?

受访人士预计,二季度政策降息将带动LRR报价下行。民生银行首席经济学家温彬表示,在外部不确定性上升、内部政策效果处于观察期等情况下,央行货币调控“相机抉择”特征会继续体现,往后看,LPR仍有下行空间。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,预计二季度政策利率下调将带动LRR报价下调。综合外部经贸环境变化,国内房地产市场和物价走势,二季度“择机降准降息”时机已经成熟。

“如果央行选择调降政策利率,降息幅度可能达到30个基点。”王青预计,这将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民贷款利率下调,降低实体经济融资成本。这是当前促消费、扩投资,大力提振内需,对冲潜在外需放缓,切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。

“银行的各项利率已经处于历史最低水平,利率不宜过度下降。”有业内人士认为,持续下降相关利率的必要性不大,反之容易产生金融风险。当前应密切关注利率过低所产生的风险。

而考虑到LPR下行将给银行带来净息差收窄压力,有受访人士认为,届时可通过进一步引导存款利率下行,全面降低银行资金成本等方式来缓解压力。而且随着特别国债发行补充国有大型商业银行资本金,银行风险抵御能力也将增强。

虽然本月没有降息,但是官方多次释放消息,降准降息已在路上。

自去年底以来,降准降息就被频繁提及,措辞从适时→择机→随时,充分显示出了紧迫性。

3月5日,两会政府工作报告发布,对房地产着墨颇多,对于2025年房地产工作方向,最新定调:适时降准降息、持续用力推动房地产市场止跌回稳。

3月6日央行官宣:今年择机降准降息,3月21日,央行一季度例会,强调择机降准降息。

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4月6日,人民日报发布评论员文章:降准降息等货币政策已留有充分调整余地,随时可以出台!

今年年初,存量房贷利率已经下调;大部分重定价日在1月1日的房贷人,商贷利率已降至最新LPR-30BP,即3.3%。

公积金利率也将进一步下调!3月16日,中办、国办联合官宣:适时降低住房公积金贷款利率。

业内认为,公积金利率的调整需要等待LPR(贷款市场报价利率)总体定调后再进行。目前公积金投放贷款能力和支持力度较大,公积金利率下调只是时间问题。

三、写到最后

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