购买二手房后，面对陈旧的装修风格或功能性不足的空间布局，很多人萌生了翻新改造的想法。然而，装修费用往往不菲，对于刚完成购房交易、资金相对紧张的购房者来说，装修贷款便成了缓解经济压力的优选方案。那么，刚买的二手房，能办装修贷吗？下面跟着小编一起来看看吧！

很多人可能存在一个误区，就是以为只有新房才能申请装修贷，其实二手房、翻新房都是可以申请装修贷，只不过需要满足一定的条件而已。

银行对于装修贷的准入有一定条件，二手房的区分也有多种，例如商品房的二手房、自建房的二手房、回迁房的二手房等等，而并不所有类型的二手房都可准入，对银行而言，办理装修贷一般有以下4大条件：

1、房产类型

办理装修贷的前提条件是一定要有房子、且真实装修，房子可以是房主本人的，也可以是其直系亲属（配偶、父母、子女）。

达到持有房产的条件后，再来看房产的类型；大部分银行准入的房产类型是商品房，而商品房还可以再细分为：精装房、毛坯房、新房、二手房。

二手房申请装修贷，房产类型要求一般是商品房，而且需要证明重新装修才可以申请，最直接的条件就是重做水电，银行会上门拍照核实，符合条件，即可准入。

还有一些特殊类型，那就是回迁房、公寓、自建房、小产权房、别墅等等，准入的银行相比商品房要少，具体的准入政策需要看房产所在地的银行，建议大家在办理之前先咨询一下当地的银行。

2、征信条件

办理装修贷款，大部分业主被拒的原因是征信有瑕疵。征信包含很多方面，装修贷主要审核以下方面：

（1）不要有逾期：无当前逾期、无出现“连三累六”的逾期情况（近2年内，出现连续三个月逾期记录，累计有六次逾期记录）

（2）查询次数少：装修贷款硬查询（不包含个人查询），一般近一个月不能超过4次，半年内不能超6次。

（3）负债低：要保证收入必须覆盖负债。负债率一般不超过80%，一旦超过很难申请四大行的装修贷款。

负债率=收入÷负债；

负债=除房贷意外的债务，如车贷、网贷（花呗、借呗、微粒贷等）、信用卡等。

3、年龄要求  

年龄在18-65岁之间，并且需具备完全民事行为能力。65岁基本是含贷款年限了，也就是60岁＋5年贷款年限，上限为65岁。

4、收入稳定  

收入状况是银行判断申请人是否具备足够的还款能力的最重要也是最直接的指标。银行一般会倾向于有稳定收入人群（比如稳定的工作/银行代发工资等），部分银行会要求申请人提供最近半年的银行代发工资流水，社保或者公积金缴纳证明等。工资不够或者流水不足，可用其它的资产（例如：房产、车子、股票等等）来证明自己的还款能力。

注：各地银行政策不尽相同，对装修贷款产品的具体要求可能会有所差别，所以，在办理装修贷款产品时要具体问题具体分析。

装修贷款之所以越来越受欢迎，主要因为装修贷有以下几个优势：

1、分期利率低

装修贷的分期利率在0.22%-0.33%之间，近似折算年化利率为4.99%-7.35%之间。普通信用卡的分期利率通常在0.60%-0.82%左右，但实际上，近似折算年化利率可以达到13.02%-17.79%左右，对比之下，装修贷的分期利率就拥有一定优势。

2、贷款期限长

装修贷可分5年还款，同时有12、24、36、48、60期多种选择。大部分的人都会选择5年，因为期限越长，月供的压力自然越小。

3、贷款额度高

装修贷的额度在8-100万之间，常见的贷款额度在20-30万之间，无论是豪华装修还是简约风格，都能轻松应对，满足您的个性化装修需求。

而最终放款额度是结合申请人的申请额度、个人资质等多方面因素综合决定的。

例如房子类型：一般毛坯房的装修成本会高于精装房，审批额度会相对高一些。毛坯房可达100万，精装房可达50万。

申请人的还款能力也是重点的参考条件：申请人的收入越高，还款能力越强，银行越愿意审批更高的额度。

4、方便快捷

装修贷属于纯信用贷款，无需抵押或担保，有房屋装修需求的基本都可以申请，申请流程相对简便，审批也快，一般3-7个工作日有审批结果。

5、按实际使用计算

装修贷，都是按实际支用金额计算利息，而不是放款金额。例如：陈生申请装修贷，利率0.20%/月（近似则算年化利率4.55%），获批放款30万。支用了10万，月息则是200元（100000元*0.002=200元）。

6、资金用途广

装修贷款项可以用在装修各个方面，比如硬装、软装、家具、家电、装饰等，在线上、线下相应的家装类店铺都可以消费。但要注意一点，装修贷是专款专用的，一定要用在装修相关的领域。如果不按照规定使用，银行有权要求一次性偿还本金、利息以及罚金，甚至还可能会影响个人信用。

综上所述，装修贷款对申请人的征信、收入、房产等方面都有要求。一般只要申请人征信良好，能够提供与贷款额度相匹配的收入证明，有购房合同或房产证，贷款审批通过的可能性就很大。希望这篇攻略能够为大家带来帮助，让每位读者都能够顺利地实现自己的家装梦想！最后，如若大家还有其他装修贷疑惑，可关注小编继续了解！