存量公积金贷款利率，终于要降了！根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。也就是说，存量公积金贷款利率将在1月1日正式下调！

也就是从昨天开始，5年及以上的首套公积金贷款执行2.85%的利率，5年及以上的二套房公积金贷款执行3.325%的利率。那么，利率下调后可节省多少利息？现在买房合适吗？下面跟着小编一起来了解一下吧！

我们以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例。

选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元，对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。

但是，这一政策具体落地执行的时间，各地方不太一样。

有些地方是按季度调整，比如深圳，是从2024年7月1日就开始按照2.85%执行，但是全国大部分区域针对存量公积金贷款，都是需要从2025年1月1日起执行落地。

值得注意的是，个人住房公积金贷款利率调整，无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调。公积金贷款的朋友们，再也不用眼红存量商贷利率下调了。

公积金利率降低了，意味着每个月房贷降少，购房者支付压力变小。不得不说，这对有当下有购房需求的家庭来说真是赶上了好政策，立省不少利息。

公积金利率降低能刺激购房需求，是对房市利好的政策。然而买房是一个家庭的重大决策。政策利好确实创造了较好的入市时机，但也不必为了“抢政策”而冲动决策。

大量房地产企业暴雷，烂尾楼激增，失业断供亏损卖房的人越来越多，曾经的梦想变成了噩梦，就算现在有需求想买房的人也都不敢下手了。

如今，国家出手救市了，有国家兜底，从长远看，人口流入的一线、二线城市，核心区、有学区、有品质的房子还是有保值价值的，是值得考虑的资产。对想买房的人来说，当前确实是个相对有利的时间窗口。但买房决策不能只看利率，还要全面权衡多个因素。

建议购房者重点关注以下几个方面：

1、房贷压力评估：仔细计算月供压力，预留充足的生活资金。房贷月供最好控制在家庭月收入的40%-50%之间。

2、区位价值判断：关注意向区域的城市规划、产业布局、教育医疗等配套设施的完善程度。

3、开发商实力：选择资质良好、信誉可靠的开发商，避免因项目烂尾带来的风险。

4、未来发展空间：考察周边区域的发展潜力，包括地铁规划、商业配套等因素。

5、楼盘品质：实地考察建筑质量、物业服务、园林景观等细节，确保居住品质。

每个家庭的情况不同，真正的明智之选，是在政策和市场双重利好的基础上，选择最适合自己的方案。买房不是为了追风口，而是为了改善生活品质。在政策利好的窗口期，保持清醒头脑，做出理性决策，才能真正抓住市场机遇。

写到最后：很多家庭购房后，已经掏空了钱包，面对预算不足的业主，大多数人都会选择办理装修贷，来解决装修资金不足的问题。如若大家有装修贷问题，可私信小编为您解答。