近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。

安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。

江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

那么，多地出台鼓励放弃农村宅基地政策：真能打动农民进城买房子吗？今天八块钱网就为大家讲解相关事项，全文干货满满，希望能给大家解惑。

近日，凤阳县房地产工作联席会议办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》），自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

《措施》明确发放购房补贴标准。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，凡在县域内购买新建商品住宅，建筑面积90平方米以下（含90平方米）的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等附属设施）1%的补贴；

建筑面积90至144平方米之间的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等附属设施）1.5%的补贴；建筑面积144平方米以上（含144平方米）的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等附属设施）2%的补贴。

6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）提出，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

《通知》还明确，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。

公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。这意味着，住房公积金最高可贷270万元。

来源：中国证券报

近期，房地产政策频频出台，引发市场关注。6月22日，甘肃省兰州市政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知提出，取消限购、限售、价格备案等限制措施，继续深入落实2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

6月20日，住建部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”提出，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

据横琴粤澳深度合作区网站6月20日消息，横琴粤澳深度合作区执行委员会发布关于印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知提出，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。

优化商品住房价格备案管理，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。

海南省房地产业协会日前发文称，决定联合相关单位共同开展海南商品房促消费大行动，开展“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动。部分地区土地市场涌现积极变化。

6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。

在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。

楼市成交方面，“5·17”楼市新政实施一月多，多地楼市涌现积极信号。机构数据显示，广州地区住房网签量明显增加；深圳核心区域优质楼盘成交活跃；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武汉二手房成交量持续活跃。

58安居客研究院院长张波表示，“5·17”新政落地后，一线楼市尤其是二手房成交量有明显提升，上海、深圳的成交量提升明显。

总体来看，“5·17新政”后房地产市场热度有明显提升，一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现好转迹象。

相信后续会有更多的地区出台鼓励农民放弃、退出农村宅基地的相关政策。这项政策，一方面通过给予补贴的形式刺激农民进城买房，有效解决城市新建商品房过剩的问题。另一方面农民退出的宅基地还可以用于复耕复垦，有助于保证土地耕种面积。可谓是一举两得。

但就是这么好的政策，并没有得到农民的积极响应，甚至有农民提出了不一样的看法，“千万别退出宅基地，一旦退出，悔恨终生”。也有农民表示，“退出农村宅基地就是断掉后辈的根基。”农民从小生活在农村，土地和宅基地可以说就是农民的根基，不论在城里有没有房，多数农民并没有把城市当成自己的故乡，都说自己村里的房子才是自己的根基，去世也希望埋葬在自己村里。

来源：中国证券报

就近期多地出台的相关政策看，大多数是放在“促进房地产市场平稳健康发展”的情景下提出的。其出发点，主要是为了“稳楼市”。更通俗说，是为了更大力度刺激农民进城买房、落户。那么，在推进过程中，就有必要防止这种“功利性”行为来破坏农村宅基地退出该有的规范性，包括相关的程序规范、补偿规范等。

宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，也是农村发展的重要资源，鼓励放弃、退出农村宅基地，还是需要稳妥审慎推进，把保障好农民利益放在第一位。

只有在充分依法、尊重农户自愿的前提下，把相关的补偿政策讲清楚、讲透彻，让农户权衡利弊后再做出理性选择，才能最大程度避免伤及农户权益，杜绝可能出现的“后患”。

总之，各地根据实际情况积极探索合理的宅基地退出机制，既有利于盘活农村土地闲置资源，也有助于为“稳楼市”开辟新的空间，但制度设计和实施过程中，还是要以农民权益保障为中心。这一点须臾不可偏离。对于这次鼓励退出农村宅基地，你有什么看法呢？

来源：新京报评论

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