什么是房贷利率？房贷利息怎么算？
现在贷款买房的人也越来越多了，也越来越多的人选择贷款买房，贷款买房就要按照房贷利率每月支付部分利息。那么，什么是房贷利率？针对以上疑惑，八块钱网特意整理了相关性资料，希望能给大家解惑。
一、什么是房贷利率？
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
5月以来，各地楼市很明显的一个行动是：降房贷利率！
尽管5月20日最新的LPR报价没变，但是5.17“金融政策大礼包”里面“取消商业性个人住房贷款利率政策下限”、“降低公积金利率”等指导买房“省钱包”的政策还是让各城市陆续有了动作。
这两天，一线城市很热闹。继上海之后，广深也出台了优化房地产的政策。广州直接取消限售，深圳下调了购房首付款比例和利率。
目前已有城市的首套房贷利率下调至3.0%！这个数字着实让人惊讶，要知道，就在1年前，银行3年期存款利率还在3%以上，现在房贷利率竟然比存款利率还要低了！这对于正在还贷或者准备买房的朋友们来说，无疑是一个振奋人心的好消息。
面对房贷利率的历史性下调，作为购房者，我们该如何把握这个机会呢？在小编看来，要做到"理性择楼，谨慎选贷"。
所谓理性择楼，就是要根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房子，不要因为利率低了就盲目"上车"，而是要综合考虑房子的区位、品质、升值空间等因素，选择那些真正物有所值的房源，房子是用来住的，不是用来炒的，即便利率再低，如果买错了房子，最终吃亏的还是自己。
房贷利率降至3.0%，它不仅让购房者的还贷压力大大减轻，也为楼市注入了一针强心剂，但在我看来，我们不能把低利率看成是买房的唯一动力，买房，是一个人生的大事，是一个需要慎之又慎的决定。
我们固然要把握政策机遇，享受利率红利，但更要理性分析，量力而行。我们要明白，房子不是一个简单的理财产品，它承载的是我们和家人长远的居住需求，只有买对了房子，选对了贷款，那些省下的月供和利息，才是真正的受益。
对于普通购房者来说，我们能做的，就是脚踏实地，仔细算账，理性选择，我们要相信，只要我们不盲从，不冲动，总能找到那个既符合自己需求，又不会给生活带来负担的家。
二、房贷利息怎么算？
1、等额本息
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数――1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
2、等额本金
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
这种还款方式，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
小编建议大家根据自身的资金需求和还款能力来确定贷款期限。贷款期限越长，我们的还款压力就越小，但是不可控因素就越多。
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