目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。目前全国绝大多数城市已经取消了房贷利率下限，现在是买房的好时机吗？就此问题，今天八块钱网就为大家分享相关见解。

早在5月份，全国层面的房贷利率政策就已经取消了，随后各地就开始快速跟进，截止到目前，除部分一线城市外的其余城市均已取消当地的房贷利率下限。

多数城市的商业银行也对房贷利率也紧随其后，做出相对的调整，实际执行的房贷利率在近期进一步下行。举个例子，厦门二套房贷款主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷款利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。

现在是否适合买房，很多人会有月供压力作为重要的评判标准，为了大家直观地感受月供的变化，小编举了两种月供形式为大家作比较。

先来看看公积金贷款。

如果你用公积金贷款100万买房，期限30年、等额本息，那么本次降息后，首套房每月月供将减少约135元，30年总利息减少约4.85万元。

再来看商业贷款。

以上海市最新政策为例，首套房5年期以上房贷利率下限降至3.5%，5月28日起施行。如果还是申请100万元商业贷款，期限30年、等额本息，那么首套房每月月供将减少约198元，总利息减少约7.12万元。

可以看到，在房贷利率减少的情况下，无论是公积金贷款还是商业贷款，月供压力均有下降。

至于现在是否是买房的合适时机，其实答案并不绝对，虽然利率下降能减少月供压力，但购房决策需要综合考虑多重因素。

做出购房决定前，不妨先问自己几个问题。

我买房的目的是什么，是刚需还是为了改善居住条件？

我现在手上有多少资金？能承受多少首付和月供？

我现在是否有其他负债？有没有稳定收入和储备金？

我所在的或计划去的城市的市场情况（经济、人口、土地、房价、政策等）如何？

我对首套房、二套房、不同贷款方式等政策是否有详细了解？

综合上述所求，影响购房决策的因素有很多，除了考虑贷款利率，还要合评估自身的经济状况、工作稳定性以及未来规划等，切记谨慎对待。