近日，一则关于大学生全款购买28平米小公寓的新闻引发了广泛关注。这一事件反映了当下年轻人的购房观念以及一线城市的房产政策走向。那么，在房价不断推出利好的今日，究竟是否适合购入公寓呢？今天八块钱网就和大家进行深入探讨。

公寓是商业地产中的一种形式，一般为40年产权，多梯多户的表现形式，其特点是宜商宜住，一般户型设计偏小，物业管理集中。

一般情况下，公寓产品也称为商办产品，分为SOHO（平层）和LOFT（复式）两种基本业态。公寓的本质其实就是商办产品（写字楼），只是将其进行更小面积的分割，可以更便于出租，降低入手门槛。

SOHO（平层）的层高一般为3米-4米左右，LOFT（复式）的层高一般为4.5米-5.6米左右，复式往往优于平层，层高也会更高。

公寓一般有几个特点：

1、地段核心，位置好

2、单价便宜，前两年4.5米的毛坯LOFT单价应为同地段住宅70%-75%才算基本合理，5米以上的LOFT其建筑面积单价也应该不超过同地段住宅的85%-90%。

3、不限购，不限贷，手上无论有多少套房、无论有多少套贷款未还清或者是不是武汉户口均可购买无数套。均按照首付最低5成，利率最低上浮10%来计算，最长贷款年限为10年。

相较于住宅，公寓的劣势非常明显：

1、产权年限少

公寓产权年限一般为40年，少于住宅的70年。

2、综合税费高

商办产品最关键是交易税费相对住宅较高，此二手房交易变现比住宅要难很多，对比同地段住宅产品升值较慢很多，对于短线投资不太有利。

3、无法实现落户和分配学位

4、商用水电比民用水电贵，有人对比过，正常使用，一年水电费多一两千块钱左右。

至于公寓适不适合买，大部分公寓不能落户，这是一个不小的问题。不能落户，就不能享受到城市的优质配套以及公共资源，尤其结婚生子以后，对此需求更加强烈。

公寓这种具有居住属性的商业项目，由于环境一般、生活费用还高、出手也不容易，并不是一个真正适合居住的房子，不足以用来替代住宅。

是否值得购房还需要看自身的需求。

如果你在近期需要买房，可以参考以下买房注意事项，做到买房避坑不吃亏。

1、量力而行：购房前要充分了解自己的经济状况和购房需求，确保有足够的资金和能力去承担购房的开支。避免盲目跟风或冲动购房，以免给自己带来经济压力。

2、深入了解市场：购房前要对市场进行深入了解，包括房价、政策、地段等因素。可以通过咨询专业人士、参加房产展会等方式获取信息，以便做出明智的决策。

3、注重房屋品质：在选择房源时，要注重房屋的品质和未来的升值潜力。不要只关注价格，而要综合考虑房屋的质量、地理位置、配套设施等因素。

4、保持理性心态：购房过程中要保持理性心态，不要被市场的炒作或营销手段所迷惑。要客观看待房价的涨跌和市场的变化，做出理性的决策。

在购房之前，我们需要做好充分的准备工作，包括了解市场行情、制定购房计划、准备购房资金等。只有这样，我们才能在购房过程中避免不必要的麻烦和风险。