房贷月供怎么算的?100万30年月供多少钱?
申请完房贷之后,借款人往往需要等待很长一段时间才能知道贷款审批的结果。如果贷款申请通过的话,银行完成放款之后,借款人就需要在下个月的放款日开始进行贷款偿还了。那么,房贷月供怎么算的?100万30年月供多少钱?今天八块钱网就为大家解开谜题。全文干货满满,希望能给大家带来一定的帮助。
一、房贷100万30年月供多少钱?
想要计算房贷按揭月供,需要根据贷款本金、贷款利率和还款方式来计算。常用的还款方式是等额本息和等额本金。
假设借款人贷款100万元,分30年还款,贷款利率为4.9%,下面按照不同的还款方式来计算一下月供。
1、等额本息还款
等额本息计算公式为:贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
代入公式以后计算,还款月数360个月,每月还款 5615.31 元,总支付利息 1021510.85 元,本息合计 2021510.85 元。
2、等额本金还款
等额本金还款法每月还款额计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
代入公式计算,等额本金还款月数 360 月,首月还款 7277.78 元,每月递减:12.50 元,总支付利息 812250.00 元,本息合计 1812250.00 元。
二、装修资金不足怎么办?
买完房子后钱包都快掏干掏净了,留着装修的钱真的不多了。一边要生活,一边又要着急装修入住,真的要考虑贷款了。
为满足大众对“安居”的需求,各大银行推出了装修贷。
装修贷,针对买房后资金暂时短缺的“装修一族”,无论硬装、软装,只要在装修前或购买前申请,从装修公司的泥木、水电、墙面,到家居市场的地板、家具、厨卫、灯饰、窗帘,再到电器卖场的冰箱、电视、洗衣机……统统可以搞定。
既能在线下相应的家装类店铺用款,也可在线上绑定淘宝、京东,在相应家装类别的店铺下单购买装修所需的建材、家具、家电等。大家要注意,一定要用在装修相关领域哦。
装修贷利率也比较低,可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了。如:车贷的年化利率在7%-12%之间,信用卡分期的年化利率在13.02%-17.79%之间。装修贷分期利率在0.2%-0.33%,近似折算年化利率在4.55%-7.35%之间。
不难看出,车贷和信用卡分期的年化利率,比装修贷的年化利率高出1倍左右。而且装修贷不需要抵押,是凭申请人的信用就能获得的贷款。办理手续非常方便,3-7个工作日就可以批复。如果您准备或者正在装修,预算紧张,不妨考虑下装修贷。
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