先息后本，月供本金低至1元，是惠民还是陷阱？
6月9日，有关房贷还款“先息后本”的新政策，瞬间火上了热搜，其中宣传语称“月供本金低至1元，或直接不用还”，这等大福利，令不少购房者心动不已。那么，“先息后本”还款，是惠民政策还是陷阱？下面跟着八块钱网一起来了解看看吧！
一、银行的新招数
在楼市利好政策的不断推动下，银行也在积极探索更加灵活多样的还款方式，以满足不同借款人的实际需求。
走进银行的大门，你会发现，不少银行如平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等，纷纷推出了“先息后本”的房贷业务。
这一业务的核心在于，借款人在贷款的前三年只需按月支付利息，而本金则可以延后至三年后再开始偿还。这种还款方式，这不仅是一场金融创新，更是对传统房贷观念的一次大胆挑战。
二、“先息后本”划算吗？
值得注意的是，先息后本等还款方式，终究只是还款方式的改变，借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。
以贷款总额100万、利率3.4%、时长30年、等额本息的还款方式来计算，总共需还596533.09元的利息。
若使用了先息后本的新还款方式，前三年总利息共需101999.88元，三年后，共还款利息529580.42元，共需还款631580.3元，较常规还款方式多了35047.21元利息。
据新京报，在招联首席研究员董希淼看来，这种灵活的还款方式，主要针对两类人群：一是短期内收入有所下降、还贷压力较大的新市民；二是工作时间不长、但未来收入有望增加的年轻人。
较低的前期还款压力、灵活的还款方式，将能够帮助他们减缓短期还款压力，在更长周期内平衡好收入和支出。
据易居研究院研究总监严跃进测算，按照目前的月供情况，类似模式下，至少可以减少1/3或1/2的月供压力，具有较好的减负和缓冲效应。
不过，前期本金还得少，意味着后期利息会增加。因此申请人需要更好筹划存量房贷减负成本。
董希淼亦提示，借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。
三、八块钱网总结
由此可见，这个政策是否适合自己，需要从自身需求出发。“先息后本”的还款方式，虽然为购房者提供了更多的选择，但借款人也应理性评估自己的还款能力，选择最适合自己的还款方式。
毕竟，无论还款方式如何变化，贷款的本息总额是不会减少的。在这个充满变数的房地产市场中，理性和审慎，始终是购房者应该持有的态度。
