自从前段时间三条新政出现后，各地纷纷开始推进，购房者的购房压力大大减轻，可谓是实实在在降低了购房的门槛。今天八块钱网就为大家讲解，在房贷利率降低的同时，存量房贷还会再次下调吗？话不多说，上干货。

一、当前房贷利率

目前，很多城市的首套房已经降到了3.1%-3.5%之间，买房变得更加的优惠，对打算购房的人而言，无疑为他们降低了购房的门槛，毕竟利率降低，是可以直接减低月供的操作，买房的成本也就相应减少了。

在新政发布后，各地纷纷响应，上海、深圳、广州等热门城市也都迅速行动起来，调整各自的房贷利率。或许一部分二三线城市还没有开始相应，但这个进程大概率会加快。

二、存量房贷现状

房市新政的推出，让存量房贷的业主羡慕，很多业主表示：看到二线城市房贷利率降低了，首套变成了3.3%（LPR减65个基点），二套成了3.7%（LPR减20个基点），心里是既羡慕又感慨。

毕竟，前几年高价上车的房贷利率是LPR加30BP，算下来4.5%。后来利率调低了，但还是比现在买二套房的利率高。但现在的利好政策越来越多，商业贷款调整加上公积金贷款，在现在这个节点买房，对比前几年，能省下不少利息，月供压力都小了很多。

目前存量房贷的“出路”大概就是在提前还款上了。房贷对银行而言至关重要，银行在调整时会考虑多方面因素，目前来看，银行不太可能在短期内主动降低存量房贷利率。但随着国内大力推动扩大内需、促进消费，未来监管部门有可能会出台政策，引导银行下调存量房贷利率。    

三、提前还款适合时间

提前还房贷的最佳时间通常是在贷款后的3-4年，因为这个时间段提前还款不收取违约金，并且提前还掉的本金能够节省一部分利息。

如果是一次性还清本金，那么节省的利息会更加显著。此外，对于等额本金的还款方式，建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，因为等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息。对于等额本息的还款方式，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，以节省更多利息。

至于提前还款要不要支付违约金，这通常取决于贷款合同的具体条款，例如提前还款的金额超过贷款本金的一定比例，或者提前还款的时间不符合合同规定等情况就可能要收取违约金。

以上就是本文的全部内容了，大家可以根据自身的需求买房或者提前还款。以上内容如果对你有帮助，可以关注小编，后续将为大家带来更多精彩内容。