反观这几年，“老破小”竟然成为了抢手货，今天我们就拿杭州来说，在取消贷款利率下限，下调首付款比例，下调公积金利率三箭齐发后，杭州楼市受到关注，二手房市场率先热闹，不乏外地赶来的购房者。此次一部分人不约而同地选择回归市中心，紧盯“老破小”。购买老破小，背后究竟有什么逻辑？

新政后，曾经被视为保值性较差的“老破小”连连引发关注，甚至市场上传出消息，有外地购房者在杭州连买十套“老破小”。

另外，典型老旧小区的成交量有较明显增长。我爱我家成交数据显示，截至5月15日，朝晖小区共成交26套，新政前成交量仅为6套，而新政后一周则攀升至20套。此外，翠苑小区（22套）、景芳小区（14套）、采荷小区（12套）以及古荡小区（10套）等也呈现出类似趋势，其中新政后一周分别成交15套、10套、9套、7套。以上小区都是房龄较长，属于“老破小”的房源。

其实，在房地产市场中，雨后春笋的楼盘并不少，面积更大，装修更好，环境更优的小区，甚至位置较远，确拥有地铁优势的郊区楼盘都更收购房者的青睐。那为什么在近期杭州的“老破小”有重获热度了呢？有以下三个原因。

1、单价

过去三年，二手房价格跌幅最大的物业类型就是学区房和市中心的“老破小”。例如，4月朝晖七区的二手房成交均价约2.2万元/㎡，价格回到了2016年左右的水平。像这些拥有学区资源的房源，在价格的下降后，成为部分购房者上车市区学区房的最低标准。

2、总价

另外，“老破小”其中有个最大的特点就是面积较小，这意味着，在低单价的总和下，总价不会太高。对比现在的郊区新房、次新房，面积基本都在90㎡左右，即便单价够低，但总价加起来，仍然超过购房预算，所以这就给了面积普遍在50-60㎡左右的“老破小”一个被选择的机会了。

3、需求

最后，现在买房更看重需求，毕竟在现如今房市低迷的情况下，更多买房的倡导宣传还是主导推进刚需力量。

市中心的老旧小区呈现出以留守老人和租客为主的景象。年轻的新杭州人可能选择租住在老旧小区过渡几年，但并不愿意购买当时性价比不高的“老破小”，宁可付出更大一点的交通代价去购买距离较远的郊区新盘。

但面对时下的经济形势和就业形势，人们的预期更加谨慎和保守，加上市中心老旧小区价格在回落，部分年轻的新杭州人置业重回老旧小区。

毕竟，大量的教育、医疗、商业等资源仍然是聚集在了市中心，生活也更便捷，大家选择“老破小”无可厚非。

好了，以上就是为什么大家最近热衷买“老破小”的原因，你们觉得小八分析的对吗？如果你觉得本文对你有帮助，不妨为我点个关注，后续后分享更多房市热点给大家，让大家走在消息的前沿。