【风险警示】买二手房还能延迟过户吗？大家可千万要谨慎！
很多有购房需求的朋友在选购房屋时，因新房大多为期房，等待时间较久，另外购房的成本也卡在那里，所以都会选择二手房。“买房要过户”是交易常识，但你是否听说过买房“延迟过户”？
在二手房交易过户时，需要缴纳的契税会因原房主取得产权的时间有所不同。因此，一些购房人选择延期过户以节省部分税金，但是这种贪小便宜下，往往隐藏着巨大的风险...
事实上，在不少买房纠纷中，延迟过户的现象屡有出现，延迟过户背后都有哪些动机，风险点何在？该如何避免？今天小八为大家一一拆解。
一、延迟过户的风险
所谓“过户”，就是到房管局指定的交易中心，将房屋的产权证上原屋主的名字，换成买房人的名字，这个过程需要缴纳一定的税费。
买房时“延迟过户”的一大动机是省钱，我们都知道，很多城市二手房交易中，如果是不满2年的普通住宅，或不满5年的家庭唯一住房等，一般都是要缴纳不菲税费的。
所以，出于少交点税费的心理，部分购房者和业主想等到期满再过户，以此达到避税的目的，这不失为一种“省钱小妙招”。
还有的情况是买卖双方或是因为手续证件问题，或是因为个人资金周转原因，推迟过户时间。
那么，只是一道过户手续，早几天或晚几天有什么影响呢？
原因就在于按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证，只要房屋没有办理过户，在过户前房屋产权仍属于卖方。
在延迟过户期间，如果卖方有其他债务，一旦涉及债务纠纷诉讼，那么债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封该房。如果发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，买房人的钱就有可能打水漂。
所以说，为了贪小便宜，却埋下这么多隐患，确实不值得。
二、如何预防风险？
虽说延迟过户存在种种风险，但现实生活中买房确实难免会遇到不能及时过户的情况，既然风险不能避免，我们要做的就是将风险降至最低。
1、先交首付款
在完完全全取得房产证之前，最好不要交付全款，只付一定比例的首付款，完成过户后在补齐剩余的尾款，首付款越少，所承担的风险就越小。
2、房产证转交中介
如果不能尽快过户，要求卖方把房产证等交由买方或中介持有。即使暂时没有法律上的所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权，避免风险出现时太过被动。
3、确定时间
另外，买卖双方最好在合同上有非常明确的时间或条件约定，并商量出一个适当的违约金标准，有合同约定在，即便后续发生极端情况需要维权，也有据可依。
以上就是本文的全部内容了，你还知道哪些类似延迟过户的暗藏风险操作呢？不妨也分享一下你的见解。
