新鲜出炉的的首套房贷款比例最低降到15%的政策，对我们普通人来说是个好消息。

以往首套房的首付比例一般在20%到30%之间，现在降低到15%，直接减少了购房初期的资金压力。

比如说，一套100万的房子，原来需要准备20万到30万的首付，现在只要15万了。这对那些刚步入社会的年轻人和刚需家庭来说，买房的门槛降低了不少，购房变得更加现实和可行。

这种程度的让利绝对是前所未有的。即便是2008年、2016年两次史诗级大救市，首套房贷利率的“下限”都是20%。

然而，首付比例的降低也加大了潜在的风险。因为首付降低了，就意味着贷款金额增加了，也就意味着每个月的还款压力会加大，这就会直接导致负债变高了。如果购房者的收入不稳定，或者未来经济环境发生变化，还款的负担可能会影响到生活质量。

我们简单算一笔账：一套总价300万的房子，

首付90万，贷款210万，总利息133.29万元，月供9535.76元。（30年期等额本息，利率按3月百城首套主流房贷利平均率3.59%，下同）

首付45万，贷款一下子飙升到255万，总利息161.85万元，月供11579.13元。

总利息多了近30万，月供多了2000块钱，省下来的钱多少也算是中小城市一套房子的月供了。

其次，购房需求的增加可能会导致房价上涨，特别是在一线城市和热门地区。房价一旦上涨过快，可能会再次抬高购房门槛，使得原本能负担得起房子的家庭又变得难以承受。

毕竟，这个首套房贷比例下调，对于一些本来就有买房计划的人来说，应该是有利的，但对于一些本来就不打算买房，或者是不买房的原因并非是因为贷款比例太高的人群来说，我觉得效果还是不大的。

我们你再来回顾一下5月17日，楼市迎来三项重磅利好：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，首套房最低首付比例为不低于15%，二套房最低首付比例为不低于25%。

政策出台以来，包括北上广深4个一线城市在内的多个省市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。当下，市场期待各地能跟进落地降低首付比例和商贷利率等政策。

在种种利好因素下，你会在当下买房吗？