近日，买房的门槛又降了！

首付方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%！二套房不低于25%！

房贷利率方面，无论是公积金还是商贷，标准大幅下调！

这对这两个重大利好政策，今天八块钱网就为大家讲解，现在是不是真的可以上车买房了？

大家在购房时，是不是最担心首付款。现在首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

假设你想买100万的房子，在首套房的基础上，首付15万以上即可购房，二套房的基础上，首付25万以上即可上车。

这想想就让人兴奋，现在买房的门槛是越来越低了。

关于“取消首套二套个人房贷利率下限”，可能有的人对此并不是很理解。那取消房贷利率下限是什么意思？

取消房贷利率是指不再对首套住房、二套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限，将全部放开。这个取消并不是说各省市商贷利率想怎么调整就怎么调整，而是可以因城施策，自主确定辖区内商业房贷利率下限及下限水平，但前提是要合理。

举个简单的例子，假设在A城市买二套房的贷款利率要比首套房贷利率高很多，但取消之后，二套房的利率可以尽可以往首套房靠拢，甚至给到一样的贷款利率，这样是不是能大大激发购房者的购房心理呢？

自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

①5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

②5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

意思是什么？意思是有公积金且额度能办理房贷的朋友，首套房最低可以做到2.35%，这是多么惊人的水平，直接破3了，对比前几年高位上车的购房者，利率下降了2倍不止。

“三箭齐发”下，很多人纷纷在问：现在是不是买房的好时机了？其实可以分为三种人群来说，分别说高收入人群、中收入待置换人群、低收入人群。

对于高收入的人三大政策都不会过于影响，真正对其有影响的是另外两大人群。

对中等收入人群来说，大部分都有了自己的房子，譬如一个35岁的中产，20多岁买的是刚需小房子，人到中年，获得一定积蓄，有迫切的换房需求，现在调整后，一套200万的房子，首付就只要40万了。

对低收入的人群而言，他们当中更多人的目标，还是户型相对较小的刚需房。但是低收入人群而言，降低首付比例意味着买房门槛减低，利率下降，意味着月供减少，这几个政策都能实实在在地利好低收入人群，对他们而言，在此时买房未尝不是良好的选择。