5月17日，楼市再次迎来历史性的重磅利好。央行连发三个重磅通知：分别是下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率、降低首套和二套房的首付比例。

这次楼市“三箭齐发”政策，不仅让市场为之振奋，也让众多购房者看到了希望。那么，这一波楼市新政究竟有哪些看点？又会给我们带来怎样的影响呢？下面一起跟着八块钱网来了解一下。

1、首套商业贷款首付比例下限调整为15%，二套房为25%，均创史上新低。

首先针对首付比例的下调，易居研究院研究总监严跃进分析，过去，全国购房首付比例最低为20%。

此次把房贷首付比例历史性地下调至15%，属于中国购房历史上最低的首付比例，也是最近几年，各类购房政策中最为宽松的政策，对于拉动楼市交易具有显著的作用。

严跃进说：“和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策。甚至可以理解为历史上最宽松的一条政策。说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。”

2、在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。

此次政策也明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其含义是，对于购房的房贷或按揭贷款，过去是有一个最低利率要求的，但现在这个利率下限取消了。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，取消房贷利率下限与降首付比例的金融政策一同发布，成为一套很好的政策组合拳，有效降低了购房的实际门槛。

卢文曦告诉记者：“对买家来说，首付比例下降了，意味着贷款总额增加。在利率不变的情况下面，月供压力其实是增加的。而这一次，把贷款利率的下限取消了，银行可以根据各自城市的状况以及贷款人的信用程度自行去商议一个折扣比例。对于贷款者来说，月供的压力就不是那么显著了。对于改善型的买家以及首套买家有比较大的吸引力。”

3、降低公积金贷款利率，5年期以上的首套房为2.85%，二套房为3.325%。

另一项重磅政策是下调个人住房公积金贷款利率。政策明确，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

其中，5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%。而此前公积金贷款利率为3.1%。公积金贷款利率和此前商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。

严跃进认为，此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。

后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

1、购房者信心大增

随着央行政策的发布，市场反应异常热烈。A股市场三大指数均涨超1%，房地产板块全线飘红。万科A、荣安地产、金地集团等20余只地产股涨停。港股内房股板块指数也涨超8%，融创中国、雅居乐集团等纷纷大涨。

市场的热烈反应不仅体现了投资者对楼市新政的认可和支持，也反映出购房者对楼市未来的信心大增。在政策的刺激下，许多购房者开始积极入市，寻找自己的心仪房源。

2、后续政策或继续宽松

对于央行此次发布的楼市新政，业内专家纷纷表示认可和支持。他们认为，这次政策调整将有利于稳定楼市预期，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，专家们还预测，后续政策可能会继续宽松，以进一步刺激市场需求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这次政策调整对年轻人、新市民等刚需群体来说是一个巨大的利好。他们将以更低的成本实现自己的购房梦，这将有助于促进楼市的良性循环和健康发展。

易居研究院研究总监严跃进也表示，这次政策调整将对市场产生积极影响。特别是首付比例的降低和公积金贷款利率的下调，将降低购房者的购房门槛和贷款成本，进一步激发市场活力。

3、机遇与挑战并存

在楼市新政的刺激下，许多购房者开始积极入市。他们看到了政策带来的机遇，也感受到了市场的变化。然而，在享受政策红利的同时，他们也面临着一些挑战。

首先，虽然政策降低了购房门槛和贷款成本，但房价依然是一个不可忽视的问题。对于许多购房者来说，房价依然是一个沉重的负担。因此，在购房时，他们需要谨慎考虑自己的经济实力和还款能力。

其次，随着政策的调整和市场的变化，楼市的风险也在不断增加。购房者需要关注市场动态和政策变化，及时调整自己的购房策略。同时，他们也需要提高自己的风险意识，避免盲目入市和冲动购房。

央行连发三箭，楼市政策迎来重磅利好。这次政策调整不仅有利于稳定楼市预期、促进房地产市场的平稳健康发展，也为购房者带来了更多的机遇和选择。

然而，在享受政策红利的同时，购房者也需要关注市场动态和政策变化、提高自己的风险意识、谨慎前行。只有这样，他们才能在楼市的新篇章中抓住机遇、实现自己的购房梦。

写到最后

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