买房前先请风水师看吉凶;拿房后还要请“房屋医生”把脉，看看房屋质量是否可靠;最后还得找个测绘师，看看开发商在面积方面有没有玩猫腻。东莞2厘5装修建材贷八块钱网记者采访获悉，虽然请“大师”上阵既费钱又费时，但锡城一些购房者仍然不厌其烦，仍愿慷慨解囊，说是“挺管用”的。

有人说是迷信有人觉得有些道理

市民姜先生是个生意人，比较讲究风水。半年前，他看中了位于太湖新城的一处花园洋房，且是现房。为了买个放心，签订合同之前，他花大钱专程从上海请来了风水先生。这位大师看了一圈，称该小区在建造时就已经做足了风水，包括洋房后面建高层、景观水系里做个一条龙。姜先生觉得新房的户型不够方正，但大师认为这些都不是问题。听大师一点拨，姜先生才乐呵呵地签了合同。

“请风水先生是搞封建迷信”、“这是有一定道理的，宁可信其有，不可信其无”……采访中，对风水一说年轻人几乎不相信，而年龄在40岁以上的购房者，对此就多多少少有些讲究了。据一些买家称，看“风水”也没什么玄妙，实际上也是看看周围的居住环境等。一家楼盘的销售人员表示，据他观察，其项目自2010年销售至今，常有业主请风水师来看房。

请来验房师专找开发商的茬

找人看房子的风水毕竟在于少数。而房屋交付之前找专业人士验房，这两年渐渐火了起来。“验房师就好比房屋医生，挺令开发商头大的。房屋医生就是要诊断出房屋的病症，然后对症下药。房屋问题大的，业主会要求退房。问题在可控范围内的，开发商则需要按照专业的验房报告进行限期整改。”姜先生说，早些年的时候，房屋质量可靠。大家拿房后一般直接进驻装修。随着房地产市场的发展，房屋的质量问题也渐渐暴露出来。虽然小区交付之前已经通过权威部门的验收，但那只是进行的抽检，不可能涉及每套房屋。

昨天下午，姜先生请来了无锡验房业的佼佼者陶师傅。陶师傅带了一大包记者叫不上名字的工具，好几十种。房子的建筑面积只有159平米，但验房师足足忙了3个半小时，得出的结论是多次出现墙面空鼓，阳台的一角轻微的裂缝。在听到“问题不大”这句话之后，姜先生这才松了一口气。陶师傅告诉记者，在无锡有专业资格证书的验房师并不多，而且这个行业现在越来越吃香。业主请验房师帮忙验房，一般需要提前预约，收费不贵，一般100平米以内的也就几百元。有时业主为了省钱，同一个小区的可以“团购”验房。

想要保险点再找个测绘师

房屋医生“把脉”后，姜先生表示近日还要请个测绘师来量一下面积，因为他老觉得自己的房子面积较开发商说的面积有些“缩水”了。

“多数情况下，购房者拿房后的实际面积要比合同上的小。”据无锡曦晨测绘公司有关人士介绍，购房者签订购房合同时，上面显示的建筑面积是实际需要支付房款的面积，这个面积只是按照建筑图纸所预测的面积，与实际拿房时的面积往往有出入。而测绘师要做的就是房屋交付后，实地进行测量，并得出实测的面积。“实测的面积需经权属登记部门审核，后进入房管部门的系统当中，也等于房屋产权证上的面积。”

据了解，国家允许的面积误差为3%。面积误差在3%以内的，可以据实结算。面积误差超出3%，购房者可以要求退房。不退也可以，具体操作是：超出3%的那部分，“缩水”了由开发商双倍返还，多了则属开发商白送。业内人士透露，较高的得房率在销售时最容易吸引客源，购房者尤其要当心了。同一套房屋，在销售时，说房屋套内使用面积85平米，公摊面积10。但实际交付时，变成套内面积80，公摊面积15。虽然建筑面积都是95平米，但事实上，业主的房屋得房率却从宣传时的89%降到了实测后的84%。