如果大家正在面临买房的抉择，相信大家还是希望买到保值的房子，今天八块钱网就为大家讲解怎么选择保值的房子，干货满满，推荐收藏！

想找保值的前提是知道下跌的原因，周期上行，上行周期，房子的行情属于普涨。即，一个城市会在短期内一二手房源全部快速上涨；但是，下行周期，房子的行情并不是普跌，而是部分下跌，部分坚挺。

从需求入手，大多数人买房都是为了孩子上学、自主、一般购买房子居住10年到20年都是常态。如何在一轮轮的周期中，看清楚房子的价值呢？

我们能看到很多新区的推荐词总是告诉你这个楼盘附近要么会通地铁，要么会建公园，换句话说，新区、产业规划、发展规划、城市规划那叫一个高端大气上档次。可以这么说，新区卖的不仅是房子，还是区域的规划。

但是规划规划，意思就是未来5年或者10年后的生活场景，这你敢赌吗？所以很多新区暴跌的原因无非就是规划兑现太慢了，下跌阶段无法支撑价格体系，说直白点就是用5-10年后的物价支付当前的房价，这有几个人能接受呢？

很多人喜欢用时间的一刀切来划分什么房子可以买，什么房子不能买，这其实就是非常以偏概全的想法。想要选到保值的楼盘，折旧率低非常关键。

什么样的房子折旧率低，你去看房，没有感受到破败和脏乱的。反而能感受是生机和舒服，而这就是品质楼盘的象征，这类房子的折旧率自然低。另外，超高容积率、紧凑户型、超小绿化率，这些特征项目的折旧率必然会走高。

能跑赢新楼盘，价格仍然坚挺的关键，不一定是区域内最贵的房子，而是房屋保值度能跑赢区域内大多数楼盘的房子。

要判断一套房子的房价是不是在合理的区间、价值够不够稳定，还有另外一个判断标准就是——看这个房子能不能提供持续稳定的现金流。

这个现金流体现的方式，除了银行的评估价格，另一个指标就是租金和房价的比值，也就是租金回报率。

租金回报率较高，说明涨的不会特别猛，跌的也不会特别猛，所以就能做到保值，毕竟居住价值摆在那里，现在大家都求稳，有一套能稳定保值的房子，就够了。

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