最低降至3.25%!取消首套房商贷利率下限后,买房能省多少钱?
从4月起,很多城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。那么肯定有很多人关心,取消利率下限对购房者有何影响呢?
一、什么是利率下限
2022年12月30日,人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二、利率下降多少?
根据“中山入户”的统计显示,南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、东莞、佛山等城市从4月1日起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前,东莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。
目前,15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间,较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。
取消利率下限意味着,这些城市的首套房利率可以突破“LPR-20个基点”的政策下限,这就有机会可以降至3.75%以下。就拿福州、青岛、岳阳等地来说,利率已经降至3.50%以下。不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右,还有部分银行,针对资质较好的贷款人,最低利率降至3.25%。
----以上数据信息来自第一财经
三、买房能省多钱?
至于当前买房能省下多少钱,为了方便大家理解,小编假设所有数值,为大家举例计算。
贷款总额:100万
贷款年限:30年
还款方式:等额本息
利率:在全国统一下限LPR-20BP(3.75%)下
月还款:4631元
利率:取消利率下限后,按照LPR-50BP(3.45%)的贷款利率计算
月还款:4463元
每月少还:约170元
总节省利息:6万多元
四、现在适合购房吗?
取消利率下限,在很大程度能够促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环。在不断利好下,现在是否适合购房呢?
1、合理评估还款能力
如果大家需要买房,需要对自身的资金状况有清晰的预估,避免过度杠杆,提前规划好还款计划,在拥有还款能力时再出手购房。
2、慎选旧小区
老旧小区虽然地理位置可能好一点,但内部环境相对老旧,在购房时最好慎重考虑小区的整体质量,毕竟后期的翻新装修也是一笔不小的费用。
3、首选毛坯房
近年来,精装房交付较多,由于开发商为了回本,或许会对精装修房进行高价销售,所以购房者可以优先考虑毛坯房。
4、首选现房、二手房
当前对购买期房需要保持慎重的态度,首选现房和二手房,最大程度保证得房的可能。
以上就是本文的全部内容了,是否在此时购房,还需要根据个人的实际情况来做出权衡和抉择。