最低降至3.25%！取消首套房商贷利率下限后，买房能省多少钱？
从4月起，很多城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。那么肯定有很多人关心，取消利率下限对购房者有何影响呢？
一、什么是利率下限
2022年12月30日，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二、利率下降多少？
根据“中山入户”的统计显示，南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、东莞、佛山等城市从4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前，东莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。
目前，15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。
取消利率下限意味着，这些城市的首套房利率可以突破“LPR-20个基点”的政策下限，这就有机会可以降至3.75%以下。就拿福州、青岛、岳阳等地来说，利率已经降至3.50%以下。不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至3.25%。
----以上数据信息来自第一财经
三、买房能省多钱？
至于当前买房能省下多少钱，为了方便大家理解，小编假设所有数值，为大家举例计算。
贷款总额：100万
贷款年限：30年
还款方式：等额本息
利率：在全国统一下限LPR-20BP（3.75%）下
月还款：4631元
利率：取消利率下限后，按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率计算
月还款：4463元
每月少还：约170元
总节省利息：6万多元
四、现在适合购房吗？
取消利率下限，在很大程度能够促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环。在不断利好下，现在是否适合购房呢？
1、合理评估还款能力
如果大家需要买房，需要对自身的资金状况有清晰的预估，避免过度杠杆，提前规划好还款计划，在拥有还款能力时再出手购房。
2、慎选旧小区
老旧小区虽然地理位置可能好一点，但内部环境相对老旧，在购房时最好慎重考虑小区的整体质量，毕竟后期的翻新装修也是一笔不小的费用。
3、首选毛坯房
近年来，精装房交付较多，由于开发商为了回本，或许会对精装修房进行高价销售，所以购房者可以优先考虑毛坯房。
4、首选现房、二手房
当前对购买期房需要保持慎重的态度，首选现房和二手房，最大程度保证得房的可能。
以上就是本文的全部内容了，是否在此时购房，还需要根据个人的实际情况来做出权衡和抉择。
