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又有两市取消【首套房贷利率下限】!你的城市也在其中?

2024-04-02

从4月1日起,潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限。实际利率由商业银行与借款人自主协商确定。截至目前,广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

此前,广东已取消首套房贷利率下限的有东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮共12个城市。

一、取消下限的优势

取消首套房贷利率下限。按照字面意思就是,利率可以做到无限低。取消下限的好处是,确实能让部分购房者获得更低的贷款利率,降低购房成本,进一步刺激购房需求。

而对于商业银行来说,取消利率下限将增加其定价自主权,使其能够根据风险状况、资金成本等因素制定更具差异化的房贷政策。这有助于提高商业银行的市场竞争力。

从这个政策的影响来看,取消利率下限之后,意味着购房者有望获得更低的贷款利率,对于一线和热点二线城市来说,这无疑是个利好消息,或许可以在一定程度上缓解楼市的压力。

二、政策的真正刚需

取消首套房贷利率下限,并不是针对所有购房者,而是真正的刚需,亦即首套房居民。而从目前的实际情况来看,具有首套房购房资格的居民数量很多,有首套房购房能力的居民则很少很少。

简单点说,就是有需求的人很多,但买得起房的人很少,其中特别是年轻人,面对当前高房价的心理冲击和“预备房奴”的负面影响后,已经负债购房的问题变得越来越理性。

所以即便是房贷利率下降,但在购买力面前还是小巫见大巫,实际的意义不大,所有当前的购房率才会越来越低。相比较下,取消首套房贷利率下限,或许能进一步激发刚需的购房意向及需求。

三、取消下限,能省多少钱?

取消下限后,意味着LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限,LPR 可以减 35bp 或减 40bp 甚至减更多。有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

需要注意的是,如果你已经买房而且已经在交月供了,对不起!这个取消下限政策跟存量房没关系。主要是针对接下来要买房的人,新发放首套住房贷款才能享受。还有,跟二套房贷利率也没关系。

相关:

LPR即Loan Prime Rate,是贷款市场报价利率(贷款基础利率)。

BP即Basis Point,是基点,一个基点等于0.01%。

LPR-20BP,即为原贷款基础利率减去0.2%。

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