奋斗了十几年，好不容易买了房，结果却被验房这事给难住了…… 要知道，验房可不是随便逛两圈就完事了，很多细节千万别掉以轻心！如果验房时粗心大意，后期维修、维权时就会后悔当时验房没有足够细心了，既然验房大有学问，那么验房主要是验什么呢？应注意什么呢？针对以上疑惑，八块钱网特意整理了相关性资料，希望能给大家解惑。

永远记住验房的唯一核心点就是：先验后收，确认没问题再签收房文件。8个步骤照着做，验房不吃亏！

1、核查面积 

（1）测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；

（2）户内面积与公摊面积计算核查。

招数：有条件的最好邀请专业人进行二次核查。

提示：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

2、核查层高 

检查实际高度与合同是否一致。

招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。

提示：取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

3、防漏问题 

（1）检验墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；

（2）留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

4、排水情况 

（1）卫生间马桶、浴缸，厨房，阳台，洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在；

（2）因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

5、墙面地面空鼓 

招数：右手用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

6、电气问题 

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。

提示：记得打开电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

7、核查烟道 

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

8、门窗灵活听隔音 

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

1、有些开发商为了简化检验流程，一起也为了防止检验纠纷，会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完，乃至以不给钥匙看房胁迫业主，业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。

2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来，假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。

以上就是关于验房内容以及需要注意的事项了，所以说，验房的时候有专业朋友的陪同不容易吃亏，当然啦，无论怎么样都是要多留一个心眼免得自己以后吃亏。

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