八块钱网

搜索
首页  >   贷款知识  >   房贷是怎么计算出来的?房贷月供简单易懂的计算方法!

房贷是怎么计算出来的?房贷月供简单易懂的计算方法!

2024-03-01

买房是件大事,更是一件不容易办到的事,如今国内房价那么高,对于普通人来讲,买房就必须要贷款,否则太难了!但贷款买房就不得不面临一个利息及其月供的问题,但房贷利息及其月供可没几个购房者会算的。下面八块钱网就带大家了解一下房贷利息及其月供简单易懂的计算方法。全文干货满满,希望能给大家带来一定的帮助。

房贷是怎么计算出来的?房贷月供简单易懂的计算方法!

房贷是怎么计算出来的?

目前银行房贷的还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。

假设你在广州买了一套房,找银行贷款100万,签了利息为5.40%,总还款年限为25年的商贷,那么在等额本金和等额本息两种还款模式中,你的月供应该分别是多少呢?

房贷按照每月还款,一个月为一期,那25年总贷款年限的房贷期数则为12(月)*25年=300个周期。

1、等额本金

顾名思义,每一期的应还本金都是一样的,那么每期的还款本金即为总贷款额/期数=100w/300=3333.33元。

那每期的利息又是多少呢?利息的本质就是未还本金在该期的生息。

在第一期月供前,当期的利息为未还本金也就是总借款额在第一个月产生的年化5.40%的利息,算下来就是100w*5.40%/12=4500元。

那第一期月供就等于本金+利息=3333.33+4500=7833.33元。

在接下来的第二期月供中依然还本金3333.33元,利息则因为第一期已还款的本金不再参与生息而变少,算来就是(贷款总额-第一期本金)*年化利息/12=(100w-3333.33)*5.40%/12=4485元。

第二期的总还款额3333.33+4485=7818.33元。相当于比第一期少了15元。

以此类推,接下来的每月本金会保持不变,而利息会越来越少。

所以等额本金的还款模式中,月供是在逐渐减少的,原因就在于还掉的本金不再参与生息。

房贷是怎么计算出来的?房贷月供简单易懂的计算方法!

2、等额本息

理解这个方式要把银行想象为一个投资人,想象你借出去100w对方承诺在25年内还清,那每个月收回来多少才算达到年化5.40%的利息?

理解这个需要知道时间价值的概念。

网上有专门的计算公式,将数据代入就能得到结果,具体的公式就不在这里赘述了。

所以银行贷款100万给你,按年利息为5.40%,总还款年限为25年,在等额本息的计算方式下,银行需要你每个月还6081.3元直到25年。

和等额本金一样,在第一期月供中,因为100w都参与了生息,第一期的月供就是100w*5.40%/12=4500元,那6081.3元中有4500元为利息,剩余的1581.3元就是所还本金了。总贷款额减掉1581.3即为第二期参与生息的本金,再将6081.3减去第二期的利息即为第二期所还本金,依此下去。

等额本息是指在还款期限内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本金是指在还款期限内,把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,所以等额本金还款法的每个月还款额不同,一开始较多,随着时间推移每月的还款额会越来越少。

等额本息和等额本金不同,等额本息刚开始的每月还款额低于等额本金的每月还款额,但最终总利息要更高。

以上就是关于“房贷是怎么计算出来的?”等相关性问题,就先为大家分享到这里。想了解更多精彩内容,就请继续关注小编。

  • 文章底部
免责声明:本网部分内容来源于互联网,转载出于供大家学习;如转载稿和图片涉及版权问题,请作者联系我们删除,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
贷款工具
看过本文的人还看过

已有161020位业主申请

  • 陈** 申请了装修贷款
  • 柏** 申请了装修贷款
  • 沈** 申请了装修贷款
  • 浦** 申请了装修贷款
  • 柳** 申请了装修贷款
  • 邢** 申请了装修贷款
  • 姚** 申请了装修贷款
  • 何** 申请了装修贷款
  • 秦** 申请了装修贷款
  • 卫** 申请了装修贷款
  • 盛** 申请了装修贷款

最新文章

1轻松解决装修资金问题,这些贷款攻略不可不知! 2深化合作,共谋发展 |热烈欢迎广州银行领导莅临八块钱网洽谈合作! 3山城筑梦,分期焕家,八块钱网重庆公司&中行家装分期双擎赋能家博会,助力业主早日实现梦想家! 4二手房装修贷款申请被拒?可能是这些条件未过关! 5装修贷款下款需要朋友过账吗?一文解读相关规定! 6公积金装修贷可以贷款几年?详细解读全知道! 7最新!LPR连续6个月“躺平”!房贷利率还有机会降吗?一文看懂你的钱袋子变化! 8建行装修贷便宜吗?建行装修贷怎么还才比较划算? 9农行装修贷和建行装修贷哪个好?如何判定哪家更适合自己? 10装修贷是抵押性质的贷款吗?装修贷优势是什么? 11房贷和装修贷提前还款选哪个好?一篇文章给您讲透! 12装修贷怎么还款银行卡?一文带你详细了解! 13负债高网贷多,装修贷款申请还有戏吗? 14热烈庆祝八块钱网滁州分公司荣获理事单位授牌仪式! 15装修贷款能贷多少?小户型房子能贷20万吗? 16装修贷款可以提前还部分吗?这些要点需知道!
  • 测额度
  • 还款

相关标签