自建房当然是可以申请装修贷,不过也有一定条件限制!如果是自建房,没有房产证,需要到相关单位开具房屋证明,才能办理。
另外,由于自建房的房产比较特殊,并非所有银行都可以办理装修贷款,甚至同一家银行,也是有些地区可以申请,有些地区拒绝申请。所以办理之前最好找专业靠谱的装修贷款服务平台咨询,能少走弯路!
除自建房外,商品房、公寓房、拆迁房、产权房、集资房、经适房等只要有真实装修需求的房子,并且征信与收入都良好的情况下,都是可以申请装修贷的!
商品房是最容易申请装修贷的一类房产了。只要是一手商品房,不管毛坯房还是精装房,都很好申请。如果是二手商品房,毛坯房很容易申请,精装房至少要把厨卫砸成毛坯状态才申请。
经济适用房、自建房部分银行办理,集资房一般不可以办理,个别银行可办理。
公寓房商住两用的可以申请,纯商用的申请不了。
单位产权房一般不可以办理,个别银行可办理!拆迁安置房一般不可办理,极少数银行可办理。
需注意申请装修贷款要求申请人或直系亲属名下有房产,且房子有真实装修的需求。一套房半年内,最多可向6家银行申请装修贷款,但一套房只能拿到一笔贷款,不能一房多贷,但可以多房多贷。
要是申请装修贷款,但被银行拒绝了,再向其他银行申请,不算一房多贷。
装修贷款除了对申请人的房产有要求外,对申请人的征信、收入、负债等方面都有要求。
(1)申请者的年龄在18-65周岁,具有完全民事行为能力的中国大陆公民,有合法有效的身份证明。年龄太小或太大,收入都不稳定,银行贷款出去收不回来的风险增加。
(2)收入
收入是银行判断申请人还款能力的重要标准,在申请装修贷款时,银行会对申请人的收入情况进行评估,以确定其贷款还款能力。因此,申请人需提供与收入相关的证明材料,如工资卡流水、纳税证明等。
(3)负债
负债对装修贷款的申请是肯定有影响的,负债包括但不限于房贷、信用卡分期、车贷、网贷。贷款就算不逾期,也算是负债,对银行贷款的申请也有一定的影响。
装修贷款要求申请人负债比不能过高,通常大于70%的负债,申请被拒的可能性就会比较大。
如果负债过高,最好在申请装修贷款前,想办法先还清债务或部分债务,再降低个人负债率。
申请的时候可以准备尽可能多的资产和财力方面的资料(如房产证、大额存款证明等。)这样也有助于提高贷款审批的几率。
(4)征信良好
如果申请人的征信记录较差,例如有逾期记录,违约、查询记录过多等,可能银行会直接拒贷。因此,申请人在申请信贷之前应该尽可能维护自身的良好信用记录。
(5)申请人或直系亲属名下需有房产,且房子有真实装修的需求。
(6)银行规定的其他条件。
注:各地银行政策不尽相同,对装修贷款产品的具体要求可能会有所差别。所以,在办理装修贷款产品时要具体问题具体分析。
装修贷款对申请人的征信、收入、房产等方面都有要求。一般只要征信良好,能够提供与贷款额度相匹配的收入证明,有购房合同或房产证,贷款审批通过的可能性就很大。
如果你的资质同时能满足几家银行的要求,自己也比较懂金融贷款的知识,知晓各银行的利率、申请的条件、对征信的要求,是可以通过自己的对比后选择一家利率较低的银行贷款。
如果你对贷款产品不熟悉,为了降低被拒的可能性,建议你找装修贷款服务平台帮忙申请。
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