好不容易交齐首付之后，想着要早日交房，但是交房的时候，心情又会非常复杂，担心房子会出现这样或者那样的问题。所以大家在收房之前，一定要提前掌握如何验房收房的知识，下面八块钱网就为大家详细介绍一下交毛坯房时如何验房？如何正确验收毛坯房？的知识。全文干货满满，希望能给大家带来一定的帮助。

准备工具，工具到位，验房更顺利。

1、响鼓锤：主要用于房屋墙面是否空鼓。

2、水桶：便于接水检验排水功能。

3、内外直角检测尺：测量房屋中直角部位的角度，看门窗等部位是否有倾斜或变形。

4、验电笔：检验插座是否通电。

5、相位检测仪：用于检查插座火线、零线、地线是否接错或缺失。

6、卷尺用于测量层高、房屋面积等。

7、梯子：像验收吊顶、对高处的插座进行验电的时候会用上。

除了以上工具，你还需要带个乒乓球和打火机，以便检查厨卫排水和烟道排气等情况；带上便利贴和笔/粉笔，记录验房过程中出现的问题！

1、检查证书是否齐全

主要检查房屋“三书一证一表”，要配备齐全才合格。

三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；

一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；

一表：竣工验收备案表。

2、检查房屋面积

购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。量房的同时，计算套内面积和得房率，检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。如果存在较大差异，可向开发商提出赔偿。

提示：一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在3％以内是正常的。

3、验收门窗 

验收时仔细检查门框，窗框，门锁，把手是否牢固；检查开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

检查猫眼和门铃是否能正常使用，检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

检查窗户玻璃有无国家3C标志，检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

 门窗密封性如何，接口处是否有缝隙，拿一支点燃的香烟，放在窗缝处，没有飘散则表示密闭性好。

4、检查水电燃气 

关于上下水：

检查水表是否安装到位，水表数是否为0；

检查水压，是否偏大或偏小；

检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；

检查给水点的数量是否满足合同要求；

检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通，不过毛坯房大都走好水管线，大都没有水龙头，接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

检查卫生间地漏排水情况，检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度，乒乓球会自动滚到地漏处。

检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

厨卫阳台做闭水试验，24小时后检查地面是否漏水。需要到楼下邻居家观察是否漏水。

（ps：开发商做的防水效果一般，如有条件，再做多一遍防水，记得是整个卫生间做防水哦，免得相邻的房间出现墙皮脱落等现象）

开发商在线路上只是做了初步的布置，装修时免不了要改动一番。如果布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦。

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。

检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。

查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门能否紧固，运转是否正常，并记下度数。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。

不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦，在验收时多费点神也是值得的。

用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。

检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。

打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。

以上细节如果有发现问题，可以记录好报给物业要求及时处理，例如墙面地面可以要求修补、窗户玻璃问题可以更换等等，有问题的地方自己记得拍照记录，维修好之后一一对比！

买完房子后钱包都快掏干掏净了，留着装修的钱真的不多了。一边要生活，一边又要着急装修入住，真的要考虑贷款了。为了解决这一现象，银行就推出了一个金融产品——装修贷。

装修贷主要用于住宅装修中的硬装、软装、家具购买、家电购买等相关消费需求。简单地说，就是你要装修房子但手头的钱不够，银行借钱给你装修，银行收你利息，你按期还款。

总的来说，装修贷款还是相当划算。装修贷可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了，而且不需要抵押，是凭申请人的信用就能获得的贷款。

如：车贷的年化率在7%-12%之间，信用卡分期的年化率在13.02%-17.79%之间。装修贷款利率在4.55%左右。不难看出，车贷和信用卡分期的年化率，比装修贷的年化率高出1倍左右。如果您准备或者正在装修，预算紧张，不妨考虑下装修贷款。

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