9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行相继发布存量房贷利率调整政策。

就在7月下旬，八块钱网就对存量房贷利率的下降提出了见解，全面预估其可能性，不到2个月时间，四大行有关存量房贷利率的政策就已“千呼万唤始出来”。

什么是存量房贷降息？怎么降？相信是大家都比较关心的话题，今天八块钱网就为大家讲解有关存量房贷利率的相关事项，赶紧上车！

根据四大行细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。

第一种：2019年10月前购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”

第二种：2019年10月-2022年5月期间买房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。 

第三种：2022年5月份后买房的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”。

以房贷利率5.8%，100万元贷款，本金30年期等额本息为例以上述100万元房贷为例，调整前的总利息是111万元，月供是5868元，调整后的总利息为76万元，月供4890元。每个月可以省下1918元。

关于存量房贷利率的下降，大家最关心的还是：是否需要自己操作？从申请方式来看，本次主要分为统一批量调整和主动申请两类：

1、银行主动调整、用户无需操作

按照这个方式，无疑是用户最想看的情况，避免了再次申请的麻烦。只要是客户没有特殊要求，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，那么银行将主动于2023年9月25日集中批量调整。

什么时候开始执行呢？则是在调整后的当日，可谓是速战速决。也就是说，在这个执行力下，最快今年9月25日就能见到降息成效。

2、银行被动调整，需用户主动申请

还是2023年9月25日这个时间，“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

（关于“二套转首套”，须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。大家翻看八块钱网往期对“认房不认贷”的相关信息）

而当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

主动调整：按照浮动存量房贷的首套房贷

被动调整：二套转首套房贷、不良贷款归还积欠的存量房贷、按照固定利率或或基准利率定价的存量房贷

需要注意的是，并非所有存量房贷都能下调。根据此前四大行回复的内容来看，以下四类情形符合其一不可调整：

1、商业用房（含商住两用房）等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。 

2、贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分，均不在本次调整范围内。

3、二套房贷款不在本次调整范围内。

4、如果房贷当前有拖欠的贷款，不支持存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后才能申请调整。

总的来说，按照大部分人在办理房贷时都会使用浮动利率，而这次降低房贷利率，大多银行采取了“系统默认统一下调”的做法，所以满足条件的购房者，不需要做什么即可享受降息政策。

关于四大行的降息政策，具体操作还需要以银行实际操作为准，本文只为大家带来参考作用感谢大家的观看。