随着新时代的到来，我国的房地产市场也迎来了一系列的新变化。

5月1号起，房产的8大新规正式实施，其中包括不动产登记全面实现、农村房屋不能倒塌、出租房屋必须签订书面租赁合同等等。

这些新规的实施，旨在保障人民群众的权益，促进房地产市场的健康发展。

因此，对于房产所有者而言，了解这些新规，将有助于规避风险，维护自身权益。

接下来，八块钱网将详细解读这八项新规，希望能给大家带来一定的帮助。

1、买房贷款不还清也可过户

由于疫情导致全世界经济发展滞缓，我国同样受到了严重的冲击。

在疫情三年时间内，因无法供给月供从而断供沦为法拍房的房子数量达到了惊人的150万栋。

而在此前的规定中，房子没还完贷款，是不被允许卖房的，无形之中助长了法拍房的数量上涨。

但是这一规定明显存在漏洞，令买房者的权益受到了损失。

因此，在5月份起的新规中，将会允许买房者对于贷款未还完情况下进行房子的转卖，转让者进行剩余贷款的偿还，从而降低买房者的心理负担。

2、全款买房属于婚前财产

现如今离婚的家庭愈发增多，而离婚时对于资产的分割越发成为社会敏感内容。

甚至产生了专门的骗婚群体，婚前强烈要求房产证加上自己的名字，之后再进行离婚，从而分得半套房产，以此谋利。

为打击这种现象以及避免纠纷，法律将对婚前父母对子女全款购买的房产，记在子女名下时，属于子女的婚前财产。不论加不加名字，都与配偶没有关系。

3、父母赠与房产属于子女单独财产

除了将房产记在子女名下的方式之外，现如今还有另外一种购置房产的方式，那就是父母购置房产后将名字记挂在父母名下，后续不论是通过继承还是赠予的方式交予子女。

但是如果子女一旦成立了家庭，那么配偶将会分的一部分房子的产权。

但是随着新规的规定，只需要父母在赠予声明中强调房子单独赠予子女。

那么不论子女是否成婚，那么房子都会是子女的单独资产，与配偶无关。

4、子女继承父母房产免征契税

子女继承父母的房产资产本是天经地义的事情，但是诸多国家此前都有继承税一说。

而我国在房产方面也有着征契税的规定，初心是为了保障房地产市场规章完善，避免违法现象发生，却从某种程度上来说，损害了子女的权益。

因此在5月份新施行的规章中，将不再收取子女继承父母房产的征契税。

5、房产70年产权到期后自动续期

我国房产产权大部分为70年的周期，而大部分家庭要进行还房贷几十年，最终房子只有不到一半的时间完全属于自己，这无疑打击了大家对于房产购置的热情。

而有不少人对于房子产权到期后的政策不明朗，从而采取观望态度，从而影响了房地产市场的回暖。

而在5月份施行的房地产新规中，将对于房子产权问题进行明确的解答。

那便是产权到期后自动续订，从而解决购房者的后顾之忧，从而加速房地产市场回暖。

6、夫妻房产加名、改名、减名更加方便

夫妻之间房产加名减名更名均免征契税的政策，使得夫妻之间房产变更更加便利。

在此之前，夫妻之间的房产变更需要缴纳契税，这一政策实施后，可以避免因为房产变更产生的过多税费，也更方便夫妻之间房产的变更。

7、小区物业收入归全体业主所有

第七条规定则是小区内类似电梯广告、门派公告，公共区域的广告，产生的收益将会归全体业主所有，而不再是被物业单独占有。

这本身便是属于全体业主的权益，被物业常年霸占是因为基础政策条文不完善导致，从5月份起该乱象将不再存在。

8、子侄辈、外甥辈也可继承房产

第八条规定则是关于房屋继承，现如今孤寡老人以及不婚主义者越来越多，对于这部分无后代群体的房产如何规划成为一个社会难点。

而在5月份施行的新规中将允许子侄辈、外甥辈继承房产。

不难看出，虽然我国房地产市场繁荣，但很多地方仍旧不完善。相信随着5月份新规的实施将会完善房地产市场秩序，从而推动房地产市场回暖。

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