随着房产市场的不断升温，越来越多的人开始关注房产交易。为了方便买卖双方之间进行交易，现在很多城市都推出了“带押过户”服务。那么，什么是不动产“带押过户”？为何要“带押过户”？不动产“带押过户”的模式有哪些呢？下面跟着八块钱网一起来看看吧！

省钱、省时间！“带押过户”正在全国全面推开。

3月30日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。

通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。

3月31日，中国银行保险监督管理委员会又发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，文件就适用情形、办理流程、工作要求等进行了详细说明。

对普通人和企业来说，这可能意味着想要交易不动产可以节省一大笔过桥资金以及大把时间。

以往二手房的大致流程是这样的：

①交易双方商议好价格，签订买卖中介合同；

②卖房先还清银行贷款，解除抵押；

③买方办理新的贷款合同，缴纳首付；

④到房管局办理过户手续；

整个二手房交易到此完成！

而不动产“带押过户”政策最大的好处就是把②③步给揉成了一步，既节省了时间成本，又降低了买卖双方的经济成本！

目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

这个政策，最大的好处就是省时省力省钱。

1、省钱

也就是说，购房者不用提前还贷款，也不需要注销抵押权就可以直接完成不动产的“带押过户”。

以买房为例，多数人都是贷款买房，想要换房时，过去会要求先行清偿已有贷款，那么卖房子的人就需要先通过各种方式去筹钱。贷款买房金额动辄上百万，如果借用“过桥资金”，那么售房者需要付出一个不算低的代价。

在二手房领域，据业内人士介绍，过桥资金成本一般在总房款的1%左右。

但如果“带押过户”，相当于这笔贷款可以直接从卖房人手里转到买方手中，“没有中间商赚差价”。

去年10月，浙江宁波不动产登记中心通过不动产转移登记和抵押权变更登记组合登记帮助一家企业完成其名下厂房的出售交易。

据介绍，之前该厂房已抵押给银行且抵押债权数额高达1亿。卖出方如果要过户，按照传统交易模式需要先还贷解除银行抵押后才能交易，企业还贷的融资压力巨大。

如果该笔贷款由受让方“先行垫付”，受让方存在交易资金安全无法有效保障及存在因交易过程中不动产权利被限制可能导致无法过户的风险。“带押过户”登记帮助企业减少过桥资金达1亿元，大大节约了企业办理成本。

据了解，目前浙江全省已办理1000余笔二手房“带押过户”业务，其中，办理跨行“带押过户”登记服务54笔，总的交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给民众和企业节省过桥资金约47.3亿元。

2、保障交易安全

一方面，买方无需提前垫付，资金安全得到更好保障。

此外，此番通知也强调，银行业金融机构要围绕“带押过户”贷款业务新特点，建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，完善风险管控机制，及时改造信贷审批放款、还款结算系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效。

减轻买卖双方负担、尊重各方意愿，选择便捷的资金流转方式，实现交易资金全流程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户等方式直接结算。

另一方面，当买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

以济南为例，当地联合司法部门、人民银行，鼓励对交易资金，特别是新发放贷款资金进行提存监管，买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方协商认可的法定资金提存账户，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。

3、省时间

以往办理二手房手续，最快也得半个月以上，有的甚至光预约银行提前还贷就得一两个月甚至更久，那整个交易周期更是得拖到三个月。

这对于卖方和买方，都是巨大的浪费。但现在“带押过户”可能只需要几天，如果银行之间沟通顺畅的话，甚至1-3天就能搞定，而且相关费用大大减少。

这对于老百姓来说是绝对的好事，不用跑那么多路，也不用花那么多的时间，交易成本还降低了！  

济南推出不动产“带押过户”改革后，办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。

浙江省开展“带押过户”登记服务新模式后，二手房交易过户全流程环节由改革前的15个缩减到9个，全流程耗时从改革前的至少30天乃至60天，压缩到最多15天。

实践中，各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。

1、新旧抵押权组合模式

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。如，成都、武汉、珠海、清远等。

2、新旧抵押权分段模式

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。如，江苏、重庆、济南、深圳、中山、福州等。

3、抵押权变更模式

通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。如，广州、青岛等。

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