收楼对于所有买房人来说都是一件高兴的事情，而验房作为买房需要把好的最后一道关却常常被忽略，它是保证房屋质量，减少后续纠纷的最基本保障。

不少业主在装修过程中甚至入住后才发现房子存在质量问题，这时就很难再划分责任了。那么，收房验房的具体流程是什么？2023年验房攻略清单是什么？这是很多业主面临的问题，下面八块钱网就为大家解决这个疑问。

1、验房准备：收房一般在售楼部或前期物业管理处，业主们请做好验房前准备。记得带上收房通知书、购房合同、身份证件和银行卡（用于物管相关费用签约）

2、收房验房流程

第一步：看证书

《住宅质量保证书》《项目竣工综合验收合格证》 《建筑竣工验收备案表》等

第二步：看外观

建筑外墙瓷砖、外墙涂料、 单元门、楼道等

第三步：看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设施等

第四步：内部看细节

入户门、窗户、墙面、地面、防水、强弱电

第五步：先验房后签字

确定房屋完好，在签字

第六步：缴费

物业管理费、垃圾清运费等

1、检查开发商手续

三书一证一表要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

2、验房工具

不管水平怎么样，但姿势一定要帅！该有的验房工具要有，你需要准备好：

响鼓锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓

稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅

卷尺：用来检查房屋净高等

验电插头：用来检查插座有无脱线、不通

网球：用来检查排污管道有无障碍物

验电笔：检验插座是否通电

红外线水平仪：测量水平位置的倾斜角

除了这些，你还需要带个乒乓球和打火机，以便检查厨卫排水和烟道排气情况及地面平整度等；带上便利贴和笔（或粉笔），记录验房过程中出现的问题！

3、房屋结构验收

①结构是否与合同一致；

②房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

③层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，不利于住户的身心健康。

4、入户门检测

①检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；

②检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

③检查锁具使用功能是否正常。

5、空鼓检测

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

6、电路验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

④检查开关插座位置是否合理。

7、门窗验收

①门窗是否有断裂；

②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

8、墙面验收

①检查墙面是否为承重墙，是否可以拆除；

②检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；

③检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

9、地面验收

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。

10、厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

③检查下水管是否有破损；

11、卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

③检查地漏是否顺畅；

买了房子自然需要一个称心如意的装修，但很多人都表示首付款后，装修资金不足，这时装修贷款的费率比其他信用贷款的费率更低，如果有装修需求，但手头比较紧的话，可以考虑办理。

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