“带押过户”是什么？公积金能不能作为首付款？
公积金对于个人来说，大的作用就是可以在买房子时起到帮助。其中，有一个关于公积金的问题一直被人们热议那就是“带押过户”是什么？公积金能不能作为首付款？下面八块钱网就为大家解决这个疑问。
一、“带押过户”是什么？
简单而言，二手房交易，贷款买卖不用赎楼了。
二手房交易过程中，涉及到未结清贷款的资金处理的问题，此前需要先赎楼方可交易。
带押过户模式，即可在不提前还清房贷的情况下，办理“过户”、重新抵押并发放新的贷款，实现用“购房款”还“旧房贷”。
而3月以来，河南市就有通知称，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
与此同时，南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务。
办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。
八块钱网认为，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。不仅简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，也省去买方垫付资金的顾虑。
二、公积金能不能作为首付款？
近日，南京公积金管理中心则在相关文件中表示，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
规定表示，对于购买二手房的，购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
南京在多重政策叠加发酵下，2023年以来，南京的楼市已有了回暖的迹象。
据我爱我家南京研究院发布的数据显示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比上涨了6.8%。
三、捌哥总结
虽说住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，但大修和装修的含义是不一样的。
大修指的是需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为；而装修指的是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。
所以装修房屋一般来说，不可以用住房公积金贷款。因为装修房屋并不在住房公积金的用途范围之内。
而且公积金装修贷款的条件也比较苛刻，贷款额度也不高，所以一般少有人申请，公积金装修贷就逐渐演变成一种助力装修贷的条件，贷款舞台上就没有出现公积金贷款此类产品了。
业主朋友可以将公积金余额提取出来，减轻装修压力，如果装修资金相差还比较远，可以选择银行常规的装修贷款，利率也不高，放款快，要求也比较低。
银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求。一般只要征信良好，能够提供与贷款额度相匹配的收入证明，有购房合同或房产证，贷款审批通过的可能性就很大。
写到最后：如若不知道选择哪家银行装修贷款产品，详情可在首页上报名，也可1对1在线咨询我们专业的客服顾问，我们将竭尽全力为你提供专业的建议。
