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2023年为什么房价还这么高?房子过剩是真的吗?

2023-02-28

2022年,国内房地产市场一直处于“量价齐跌”的调整趋势之中。于是,大家对2023年的楼市持悲观态度。不过,最近传出房地产市场出现回暖的迹象。像北京、上海、深圳等三个地区的二手房交易明显回暖,同时,部分新开楼盘价格也出现上升。

对此,很多人认为,在经历了去年房价下跌之后,2023年房价即将大涨。那么,2023年为什么房价还这么高?房子过剩是真的吗?下面八块钱网带你解惑。

2023年为什么房价还这么高?房子过剩是真的吗?

一、2023年为什么房价还这么高?

1、城市分化严重

城市的分化越来越严重,房子有过剩的迹象,但是分布不均衡。说白了,未来高能级的城市,房子依然抢手,而低能级的城市,房子过剩,住宅空置、浪费。

2、市场调节的滞后性

目前来看我国房产市场确实出现的供给过剩,而这种房子过剩暂时对房价还没有造成特别大的影响。许多主要城市的房价依旧保持在一个较高的价格。

这一方面是因为市场调节具有滞后性,供给对房价的影响可能需要一定的时间才会体现出来。

3、城市发展潜力大

而从另一角度来讲,虽然从整体来看房子供给是过剩的,会让房价承压。

但也不排除一些城市确实十分具有发展潜力,在这样的情况下该城市的房价自然不会轻易下跌。

2023年为什么房价还这么高?房子过剩是真的吗?

二、房子过剩是真的吗?

房子过剩是真的,官方表示,全国近500万名专业技术人员参与此次普查,其中住房和城乡建设系统动员260多万人参与普查;

覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭。官方原话是:一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来,对每一栋房屋都进行了调查。

但其中,农村房屋量大面广,以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋,同时分为住宅与非住宅两大类。

所以说,看似庞大的“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示,农村房屋在其中占了9成,总的算下来,住宅占比不会很大。

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