众所周知，贷款需要按照银行规定的利率支付利息，所以低利率对借款人是有好处的，低利率也降低了贷款成本。那么，影响房贷利率的因素有哪些？房贷利息计算公式是什么？看下面八块钱网的介绍。

想要算清楚房贷利率，就必须要知道这4个因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

1、贷款本金

贷款本金指的就是房贷金额，即购房总金额减去首付的那一部分。

2、贷款期限

贷款期限就是偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年。贷款期限越长，利息就越高。

3、贷款利率

贷款利率会根据是否为首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等多个方面来决定。而一般来说，贷款期限都是在，所以都是只算5年以上贷款利率的。

那么公积金贷款利率全国统一执行，5年以上为3.25%。商业贷款利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，不同银行还会加减基点，10基点就等于0.1%贷款利率。

4、还款方式

还款方式会分为等额本息以及等额本金两种，而前者产生总利息比后者多，但是月供每期都是相同的。

1、等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

月利率=年利率÷12

由于房贷利率的下降，大部分人都想提前还贷，那么如何计算提前还贷呢？以下是小编总结的公式，大家直接套数据即可。

剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。

需要注意的是，其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。

假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

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