提前还房贷利大于弊吗？别过度纠结，想明白这三点就够了！
不少朋友前段时间发了年终奖，钱包鼓起来了，就打算把自己名下的负债捋一捋，把能结清的贷款都还了，考虑到房贷的压力，提前还款成为了大家考虑的重点。
这些天八块钱网接到了很多朋友和客户的咨询，都是问我要不要提前还房贷，这么操作是不是划算，然后列举了一系列自己在网上查到的提前还款优缺点，让小编给他们分析一下。
那么，今天我就结合大家的困惑，再次着重阐述一遍，大家不要着急，知识点就三个，好好听课就行，读完这篇文章以后，要不要提前还房贷，自己一定会有答案。
一、首先是从个人出发
提前偿还贷款，首要条件是手里头有钱可还，而这时就会面临一个抉择，是拿着这笔钱去投资还是留存资金给日常生活支出以及未来养老、医疗等“兜底”？
判断是否需要提前偿还房贷，最直接的方式则是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。
二、其次是从还款方式出发
老生常谈的两种房贷还款方式，分别是等额本金及等额本息。
1、等额本金
等额本息还款，每月还款的本金相同，利息逐月减少，这样就会出现房贷中每月还款的金额越来越少的情况
2、等额本息
等额本息还款，每月还款的本金逐月增加，还款的利息越来越少
大家看出区别了吗？如果你选择等额本金的还款方式，前期偿还本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；如果你选择等额本息的还款方式，则前期偿还利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。
三、公积金贷款买房不建议提前还款
除此之外，如果你是用公积金贷款买房，在获得显著低于市场上一般贷款的利率时，不建议提前还款。
因为随着我国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，后续提前还贷需要慎重考虑。
说到最后，其实是否提前还款，主要还是看自己的个人选择。就拿装修贷来说，很多用户手里头的确并不缺钱装修，但仍然申请了一笔装修贷，手里的钱就可以拿去投资，只要投资的利率高于装修贷的年化利率，那就是赚了。
装修贷的年化利率一般维持在5.64%左右，月费率是0.25%，也就是说，贷款10万元，每个月只需要还款250元的利息。只要有装修的需求，都可以申请装修贷。不过大家在申请时一定要擦亮双眼，找对大型正规的助贷机构，这样才可以帮你获取低月费率和便利的办理渠道。
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