房贷利率计算公式是什么？买房贷款怎么选银行？
贷款买房的人越来越多，而现如今贷款买房已然成为一种潮流，全款买房的人已经非常的少，虽说贷款买房是一个很不错的选择，但是有利必然有弊，贷款是会产生一定利息，而贷款的时间越长，利息也就越多，如果长时间拖延的话，利息对您产生的压力也是不小的，下面就跟着八块钱网一起来看看房贷利率计算公式是什么？买房贷款怎么选银行？全文干货满满，希望能给诸位带来一定的帮助。
一、房贷利率计算公式是什么？
房贷计算与四点有关：
1、住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款;
2、等额本息：利息总额高，但是前期还款压力小;
3、等额本金：利息总额低，前期还款压力大
4、还贷年限：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。
二、买房贷款怎么选银行？
1、选择大品牌：
在贷款选择银行的时候，也是需要大银行的，对于贷款者来说，大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。
2、看银行利率：
不同的城市，贷款的政策也会不同，所以贷款的利率也会存在差别，所以购房者在贷款买房的时候可以多去几家银行了解一下贷款利率，选择更适合自己的。
3、看违约金：
在办理贷款的时候，银行都是会和用户约定好贷款违约金的，一般都是关于提前还款的违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。
4、看附加费用：
大家要注意，在办理贷款买房的时候，除了需要支付银行贷款的本金和产生的利息之外，贷款手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。
5、看优惠门槛：
不同的银行对于贷款者的要求不同，那么贷款可以享受的优惠门槛也会存在着差距，一般来说，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。
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