怎么计算房贷月供?现在还清房贷再贷款来得及吗?
很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,作为每个月都要还房贷的人来说,这个知识怎么能不掌握呢?今天就和大家分享一下,怎么计算房贷月供?现在还清房贷再贷款来得及吗?全文干货满满,希望能给诸位带来一定的帮助。
一、怎么计算房贷月供?
计算房贷月供之前,首选要知道房贷的还款方式,一般分为等额本金和等额本息。接下来给大家分享计算方法:
1、房贷计算器计算
想直接省事的计算房贷,最方便的方式就是自己接下载一个房贷计算器,各大手机app都有类似app,在计算器里输入相对应的年限和当地的实际利率,就会自动算出月供和每个具体的还款本金和利息。
现在的app在使用之前都会有相对的指引方法,大家根据操作步骤操作即可,小编在这就不赘述了。
2、手动计算
如果想了解还款方式以及计算明细,大家也可以根据以下计算方式进行计算
①等额本息
计算方式:每月还款额=[贷款本金×月利率等额本金计算方式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。
②等额本金
计算方式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。
需要提醒大家的是,贷款利率会根据时间、地点的变化而变化。一般的城市贷款利率会在基准利率上上浮55到115个基准点。
举个例子,比如说现在商业房贷基准利率最低能做到4.1%,那么各地就会在此基础上上浮55到115个基准点。有的楼盘是热门,自然就涨的多,有的楼盘销量一般,开发商和房地产也会相对应的小幅度上涨。
二、现在还清房贷再贷款来得及吗?
这一年的房贷基准利率确实下调的很快,有朋友就来咨询小编:既然房贷利率降了,我能把现有的房贷还清了,再去重新贷款吗?
小编并不建议大家这么做,因为本次下调仅针对“贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款”,其他贷款可享受不了这个政策。保障刚需,“房住不炒”依旧是基本原则不能动摇。
以上就是“怎么计算房贷月供?现在还清房贷再贷款来得及吗?”全部的内容了,就先为诸位分享到这里。此外,除了房贷可申请贷款外,装修资金不足也可申请装修贷款。
八块钱网从事装修贷款7年,不仅跟一二线大牌家装品牌合作,同时与农行、建行等多家银行达成深度的战略合作关系。从提供家装建材导购服务,拎包定制服务,到为业主办理装修贷,是真正专业可靠的一站式服务平台。如若你有需要,我们将竭尽全力为你服务。