东莞是一座城区人口超过500万人的特大城市，近年来楼市较为火热，据相关数据显示，截至今年11月底，东莞新房成交均价为24230元/平方米，在广东省各大城市中位居第四，排在深圳、广州、珠海之后。

东莞楼市的2022年，是风云变幻的，是琢磨不透的，是历史少遇的。这不，就在昨天，东莞楼市又传好消息。是什么好消息呢？搬起小板凳，跟着八块钱网一起来看看吧！

2022年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，通知指出，自通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这份官宣的通知意味着，至此，东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。

东莞市在2016年时开始实施全市住房限购政策，2017年时颁布了限售政策，此后多年限购限售政策实施了多次微调。

今年5月时，东莞市房地产调控政策有所放松，商品住房限售由3年调整为2年，取消了夫妻离异购房限制条件。7月，限购政策再次放松，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，其中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区等。

此次12月26日发布新政，是在上次调整的基础上，将剩余的东莞中心城区4街道、松山湖也一并取消限购，另外，在7月的2年限售的基础上，对限售政策进行了新房、二手房的进一步区别细化，细化后，28镇二手房暂停限售。

从当前房地产市场趋势来看，取消限购还是为了更大程度上释放住房消费潜力，稳定房地产市场。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。

他认为，在“衣食住行”中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间非常大，特别是七普数据反映出来的住房改善，将是未来住房消费的主力。

从东莞来看，当地1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也仅50%左右，住房亟待改善。东莞在释放住房需求方面仍有较大潜力。

像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业、私营企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响较为严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。

此外，当前全国商品房市场需求端比较疲弱，取消限购有助于推动市场回暖，从而恢复市场和企业自身的造血功能。

在诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪看来，东莞此次全面放开限购、放松限售是深入落实因城施策的调整之举。

这一政策调整有利于充分释放政策红利，加大住房消费支持力度，满足合理住房需求，对购房者而言是一大利好消息。

东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物。一方面在此前强化改策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋；另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。

东莞并非首个全面退出限购的城市。12月初，另一个GDP超万亿的元城市佛山也表示不再对住房限购。

在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩限购的政策出台。例如：对南京玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套。

李宇嘉认为，这意味着新一轮需求端的政策纾困已经开始。

易居房地产研究院智库总监严跃进表示，一些城市限购政策过严，对于楼市平稳复苏产生了非常糟糕的影响，这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。东莞限购取消，也要求各地主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。

关荣雪认为，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二钱城市的跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。

2023年，房地产政策大概率维持宽松走向，限制性政策或加速退出。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，近期房地产市场的脆弱性明显增加。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。

展望2023年，中央政策核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。地方需求端政策力度有望继续升级，其中一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消四限。

未来东莞将继续坚持“房住不炒”定位，优化分类指导，加强政策运行评估和市场监测研判，并将视房地产市场供需变化适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳发展。