现在不仅购房能够贷款，装修也同样可以，这样虽然可以方便大家的生活，缓解大家的经济压力，但是骗局也比较多。因此大家对装修贷也有着不同的看法，有些人认为装修贷时忽悠人的，那么，装修贷都是忽悠人的？3厘5利息是多少利率？带着这些问题，跟着八块钱网一起来看看吧！

为了解决购房者的装修资金问题，一些银行也推出了装修贷款产品，比如农行家装贷、建行家装贷等等。

银行装修贷款是指银行根据个人的信用情况来发放的贷款，无需任何抵押，只需要身份证明，收入证明，房产证明等材料。

这类贷款适用于收入稳定，信用记录良好的工作人士。

优点：

1）利率低；月费率低至0.21%；

2）申请额度高，最高可贷100万；

3）还款期长；一般可贷1-5年；

4）纯信用贷款，无需抵押；

6）申请流程简单。

缺点：装修贷属于专款专用，贷款的资金只能用于住房装修、购买家具、家电等消费用途，不能用于转账和现金提取。

只能在银行规定家装商家刷卡消费，或者将卡绑定淘宝、京东，在家装类商家那里购买建材、家具、家电等产品。

1）对于预算紧张的来说来说，申请装修贷款，可升级装修档次，轻松提高生活品质。

2）对于预算不足的业主来说：不用等钱，早入住，早享受！让你没钱也能住进完美大豪斯！

3）对于预算充足的业主来说，可以用装修贷款的钱装修房屋，自己手中的闲钱留在手中应急，或者将自己存下来的闲钱拿去理财，投资。这样装修理财两兼得！

因此，可看出装修贷并不是忽悠人的。这是银行方面专门为业主装修房子推出的贷款，属于专款专用的一种贷款，并且各大银行都推出了装修贷，属于很普及的一种贷款。

装修贷多为等本等息还款，每个月所还的本金和手续费（等同于利息）是固定的。也就是说，手续费不会随着贷款本金的减少而减少。

根据IRR模型，与刚才同样的条件下正确的算法：实际年化率=12*IRR*100

即月费率为0.25%的装修贷，实际年化率=12x0.46894610906063%x100=5.64%。

其计算方法为：月手续费=贷款金额×月费率；年手续费=贷款金额×月费率×12

所以申请银行装修贷计算手续费的时候，按照这种方式便可以算出具体的还款额。

所以贷款10万元，按照月费率0.35%算，分五年还(60期)，每月还本付息不变。

月手续费10万×0.35%=350元；年手续费350×12月=4200元；5年手续费=4200元×5=21000元；

每月还款本金=10万元÷60=1666.67元；一年要还的本金是1666.67×12万元=20000元。

每月还款额：每月还本金+月手续费=1666.67+ 350=2016.67元；

每年还款额：年本金+年手续费=20000+4200=24200元。

5年本息需还=24200元×5=121000元。

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