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60万房贷20年每月还多少?如何还款会减少利息?

2022-12-16

虽然2022年的房价有所下降,但对于我们普通老百姓而言依然是高不可攀,想要买房的话,唯一的办法就是贷款,别无他法。不过贷款总是要还的,而不同的贷款方式,不同的还款方式,不同的贷款期限,这些都直接影响到我们所需要偿还的金额,所以有一些知识是每个人都必须要了解的。下面八块钱网就来为大家科普一下60万房贷20年每月还多少?如何还款会减少利息?希望以下回答能帮助到诸位!

60万房贷20年每月还多少?如何还款会减少利息?

一、房贷利率

虽然说各地都在下调房贷利率,但也不是每个地方都下调,就取一个中间值,基本上都在5.5%左右。

二、还款方式

买过房或者打算买房的朋友应该就知道,房贷的偿还方式有两种,一个是等额本金、一个是等额本息。二者的区别在于:

1、等额本金是前期的月供比较高,然后会逐月递减,也就是每月还贷金额越来越少

2、等额本息则是每个月的还贷金额一样,一直到还贷结束

三、还款金额计算

房贷利率和还款方式大家都基本介绍完毕后,就直接进行主题,也就是以两种还款方式,分别需要还多少钱。

等额本息:20年需要支付给银行的利息为382442.29元,每月还贷金额为4093.51元

等额本金:利息总额为325350元,首月还贷金额为5200元,以后逐月递减11.25元。

相差金额:两种不同的还贷方式,20年的时间,等额本金的方式少还了60241.17元

60万房贷20年每月还多少?如何还款会减少利息?

四、如何还款会减少利息

无论是选择哪种还款方式,都无一例外的会支付银行一大笔利息。那么,作为普通人的我们,应该怎么做才能减低利息呢?

1、时刻关注LPR

LPR指的就是贷款市场当中的报价利率。央行方面每个月都会给出最新的LPR,数值有可能上涨,也有可能下降,当然也有可能不变化。今年年底就实行了好几次利率下调的举措,有刚需的朋友可以上车。

2、减少还贷时间

大家都知道,在银行存钱时间越长,最后获得的利息也就越高。其实从银行贷款也是一样的道理,贷款期限越长,需要支付的利息也会越高。

所以在自己的经济能力有限的情况,尽量选择自己在能够短时间还完贷款的房子。

3、双月供

也就是隔两个星期还一次钱,金额为月供的一半。比如你之前需要每个月还4144元,选择双周供的话就可以每隔两个星期还2720元。但需要注意,有不少银行都是不支持这种还款方式的。

关于“60万房贷20年每月还多少?如何还款会减少利息?”就先为诸位分享到这里。此外,除了买房可以贷款外,装修也可贷款。

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