都说买房子是一件复杂的事情，这确实有一定的道理，首先购买房屋的整个流程就比较复杂，其次购买房子需要的费用也不少，购房者可不能只是准备好首付款就可以了，除了房款之外，大家了解得比较多的应该就数契税了吧，很多购房者都还不清楚契税怎么缴纳，今天八块钱网就来讲讲，什么是契税？房屋契税怎么算？希望下文能给诸位带来一定的帮助。

一、什么是契税？

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。用简单的话说，契税是不动产权属转移时向其承受者征收的一种税收。无论是房屋买卖，还是赠送，或是交换，都要计征契税。

二、房屋契税怎么算？

1、首套房契税

①应纳税额＝计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 一下是不同的房屋面积下不同的契税标准。

首套90平以下，：契税税率1%

90-144㎡，契税税率为2%       

144㎡以上的，契税税率为4%

2、二手房契税

①非普通住宅契税要加倍（40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等）

②根据规定，房屋要向缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

③普通住宅：住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。

三、契税收取标准

1、契税按成交价格计算。
2、根据市场价格计算。

3、依据土地、房屋交换差价定税。

4、依据土地、房屋交换差价定税。

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。正常来说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

四、收取契税注意事项

实际操作中，很多开发商会要求业主交房时预交契税。如果交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

最后提醒大家，关于契税的收取，每个城市都有相对应的要求与规定，大家一定要以实际情况作为标准！

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