买房子可不是一件随随便便的事情，大多数家庭为了买一套房子已经消耗了差不多大半辈子的积蓄，所以这件事情是要谨慎对待的。

而很多朋友在买房子的时候只关注了位置、楼层、户型、价格，对于产权的问题并没有那么上心，售楼处只要说了有产权，可能真就觉得自己买到大产权的房子了。

其实房屋产权所涉及到的问题很多，不是售楼处一句有产权这么简单的。那么，房产证是什么？分哪几种类型呢？下面便跟着八块钱网一起来看看吧！

所谓房产证就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即——《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

不过在持有房产证的时候，我们可能会疑惑，为什么自己手中房产证颜色跟身边有的朋友所持有的房产证颜色不一样呢？那么房产证有多少种颜色，其中的区别有哪些？搬起小板凳，跟着八块钱网继续往下了解吧！

房产证分为四种颜色，红、绿、蓝、黄四色，那么，他们分别代表啥？

辛辛苦苦大半辈子买套房，当然要搞清楚手上的房产证代表啥意思，就让八块钱网跟您好好唠唠。

1、红色房产证----不动产证

土地性质：出让

商品房：可出租、买卖、赠予，所有权和土地证合一

红本的房产证全称《房屋所有权证》，与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益，也就是我们常说的商品房产证。

有了这个红本，你就可以对房产行使占有、使用、处分、出租的权利，也可以自由上市交易或者抵押贷款，且这些行为都是受到法律保护的。

2、绿色房产证----房地产权公有证

土地性质：未出让

公有人权房，没有交易的权，也不能作为私产处理，缴纳土地出让金后可归为个人所有。

绿本的房产证全称叫《房地产权共有（用）证》，它是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，也叫产权证明。

再通俗一点绿本房产证对应的就是我们常说的小产权房，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

在上海、深圳一些地方，实施这样的一张证已经很多年了，不过比起红本的，它会限制一些权益。

例如：房主没有土地使用权，只有房屋使用权，而且这类房子的房屋所有权也有一定的限制，比如经济适用房规定5年内不得交易转让或办理抵押。

3、蓝色房产证---经济适用房公有住房

土地性质：划拨

经济房住满五年后，归个人所有

蓝本的房产证是《集体土地使用证》（如宅基地使用证等），或者是在地方政府一定范围之内认可的土地使用证（如乡证等），像是农村里修的自建房，这种房子如果想得到应有的福利，就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。

4、黄本房产证---宅基地证

土地性质：土地所有权

归村集体：农村拥有房屋所有权

这种的话，很少见到，一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如：“单位购买的福利房”，“补偿得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等，就是用的黄本。

这类房子是无法正常买卖的，除非按规定办理相关差价补办手续后，才可以进入房地产市场进行自由交易。

以上“4种颜色”房产证，大家记得了买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色，是否存在什么问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷中。不过，98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的，有些业主到现在还没去更换，所以问题不大，不用担心。

温馨提醒：绿本也能申请换红本！！！拿着绿色房本的房主，如果也想把房子进行交易或抵押，可以申请将绿色房产证换成红本房产证。只要经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后，就可以顺利转让或抵押了。

值得注意的是：目前红本的房产证已经正式下岗，被不动产权证书所代替，以后购进商品房直接办理不动产权证就可以了！

这里还有一个误区，有人认为不动产权证书上有你的名字就等于房子就是你的，其实不然。不动产权证书上有你的名字≠房子是你的。

物权的归属是以不动产登记簿为准的，不动产权证书只是它所记载的内容的外在表现形式。

简言之，不动产登记簿是不动产权证书的母本，而不动产权证书只是其登记内容的证明书，不动产登记簿上名字有你的名字，房子才是你的。

最后，如若你购买房后，出现了装修资金不足的情况，可通过申请装修贷款来进行解决。有关装修贷款方面的疑惑，可在线咨询我们专业的客服。

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